Top-Gewerbeimmobilie Top-Anlageobjekt

91004.530.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 4.530.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Top-Gewerbeimmobilie - Top-Renditeobjekt

Superädifikat mit 48 Jahren Restlaufzeit

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II

Nettomietertrag: 275.364 Euro/Jahr aus vollständiger Vermietung

Mietverträge mit langer Laufzeit

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

 

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro

Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (Im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Rendite: 6,08% (steigerungsfähig)

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

 

Kontakt:

Mag. Uta Redlich

DF-Immobilien

Mobil: +43 680 212 53 73

Email: redlich-dfi@a1.net

 

Lage
Objektnummer: 183394