Sonnige 3 Zimmer Wohnung - 157m2 Eigengarten inklusive

683 Zimmer419.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenHeizungsart: FussbodenTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
419.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 34.54 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 419.900 €
Preis pro m²: 6.175 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Am Tor zum Marchfeld 

Inmitten einer kleinen familiären Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten dürfen wir Ihnen diese 3-Zimmer Wohnung mit Garten zum Kauf anbieten. Moderne Ausstattung, funktioneller Grundriss und Eigengrund versprechen höchste Wohn- und Lebensqualität am Stadtrand von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute öffentliche wie auch individuelle Verkehrsanbindung aus.

Die Vorteile einer Großstadt sowie die einer ländlichen Idylle vereinen sich hier harmonisch, denn schnell erreicht man das Erholungsgebiet Lobau, fährt auf den zahlreichen Radwegen durch die Ebenen des Marchfelds oder lässt einfach im eigenen Garten die Seele baumeln. Andererseits finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau und Donauzentrum - Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Breitenlee.

 

Details & Highlights 

  • 3 Zimmer
  • ca. 69 m2 Wohnfläche
  • ca. 157 m2 Eigengarten
  • 10 m2 Terrasse mit Platz für Barbecue
  • Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • mehrfach isolierverglaste Alu PVC-Fenster
  • Elegante großflächige Keramikfliesen in Bad und WC
  • Hochwertige Sanitärausstattung und Markenarmaturen
  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Südwestseitige Ausrichtung für viele Sonnenstunden
  • Parkplatz optional zu erwerben
  • Angenehme Vorstadtlage
  • Fertigstellung April 2022

Verkehrsanbindung

  • 89A und 24A sowie N24 -> 100m entfernt
  • U2, S-Bahn und Regio Station Aspern Nord -> 9 Min. Fahrzeit mit dem Bus

 

Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin!

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie genaue Lagepläne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Senden Sie uns bitte eine unverbindliche Anfrage! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie dass die abgebildeten Fotos zum Teil Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs. Änderungen während der Bauausführung infolge von Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen sind vorbehalten. Änderungen der Wohnnutzfläche bis zu +/- 3% bauüblicher Toleranzen sind zulässig.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Lage
Objektnummer: 1047