Schönes Familiendomizil - geräumiges Haus mit wunderschönem großem Garten!

1636 Zimmer850.000 €
2353 Guntramsdorf, Nikolaus-Lenau-Gasse
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ElektroBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
850.000 €
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Energieausweis
DHWB: 136.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 850.000 €
Montliche Kosten: 137,1 €
Preis pro m²: 5.214,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schönes und geräumiges Haus im idyllischen Weinort Guntramsdorf! Hier erwartet Sie ein großzügig aufgeteiltes Haus, welches über einen großen Garten mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten verfügt!

Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen über ca. 164 m² Wohnfläche und verfügt darüber hinaus über einen ca. 95 m² großen Keller, welcher viel Potenzial bietet!

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:

- EG: Eingangsbereich, geräumige Küche und Essbereich mit direktem Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten, Badezimmer mit Dusche und WC,  großer Wohnbereich und ein Homeoffice- sehr praktisch!

- 1. OG: 3 große Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette, eine ca. 16 m² große Süd-Loggia!

- Keller: 1 Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Heizraum und 3 große Kellerräume, welche diverse Gestaltungsmöglichkeiten bieten-ob Werkstatt, Hobbykeller oder großer Wohnkeller-Ihrem Einrichtungsgeschick sind hier keine Grenzen gesetzt!

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine ca. 51 m² große Garage-mehr als genug Platz für Ihre Autos!

Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto ganz bequem zu parken oder man fährt in die große Garage rein. Durch den hübsch gestalteten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich dieser Immobilie. Man betritt dieses schöne Haus und fühlt sich gleich wohl in dem hellen Vorzimmer. Zur Rechten ist der geräumige Essbereich und die schöne Küche. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den grünen Garten-perfekt um Ihr Frühstück bei Sonnenschein genießen zu können! Das schöne Haus verfügt über einen liebevoll angelegten und vor allem sehr großen Garten (ca. 792 m²). Dieser bietet daher eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten an und wartet nur auf Ihren grünen Daumen! 

Zurück im Haus gelangen wir geradeaus folgend in den 39 m² großen Wohnbereich, dieser ist so groß, dass er problemlos das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Linker Hand befindet sich noch ein 14 m² großes Zimmer, welches derzeit als Homeoffice genutzt wird- sehr praktisch! Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein Badezimmer mit Dusche und WC. 

Über den breiten Stiegenaufgang gelangen wir in das Obergeschoss, welches über 3 große und lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt. Darüber hinaus verfügt ein Schlafzimmer über einen 6 m² großen begehbaren Kleiderschrank. Weiters verfügt diese Wohnebene noch über ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Abstellraum und ein WC. Abschließend gelangen wir über den Gang, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind, auf die herrliche 16 m² große Süd-Loggia, welche an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.

Über die Stiege gelangen wir in die 51 m² große Garage und in den Keller. Hier befinden sich der Heizraum, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC und 3 große Kellerräumlichkeiten, welche als Werkstatt, Heimkino, Hobbykeller, Sauna und Wellnessbereich, Wohnkeller genützt werden könnten. 

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind bei diesem Haus sehr vielfältig! Mit ein paar Handgriffen kann man dieses Haus in ein prachtvolles Familiendomizil umwandeln.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nächste Woche zum Objekt ergänzt.

 

Lage:

Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt dieses schöne Haus in zentraler und ruhiger grüner Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten,  Tennis zu spielen oder zu golfen. 

Weiters besticht dieses Haus durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!


Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

 

Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:

Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.

  • Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen - von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen - nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
  • Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
  • Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
U-Bahn <8.250m
Straßenbahn <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308556