Top Lage - Familientraum in Tribuswinkel

1374 Zimmer649.000 €
2512 Tribuswinkel, Neubaugasse
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenBadewanneTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
649.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 250.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 649.000 €
Montliche Kosten: 80,32 €
Preis pro m²: 4.737,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieser im Jahr 1965 errichtete Bungalow in Tribuswinkel.

Dieser Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück, welches sich über 618m² erstreckt. Es bietet viel Platz für die gesamte Familie.
Bereits vor dem betreten des Hauses kann man sein Auto bequem abstellen. Entweder direkt vor der Eingangstüre oder aber auch unter dem Carport mit elektrischen Einfahrtstor.

Das Haus und der Garten teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß

Das Erdgeschoß verfügt über drei geräumige Zimmer, ein großzügiges mit offenen Kamin ausgestattetes Wohnzimmer, eine Küche mit hellen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine Toilette und ein Abstellraum. 

Keller

Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein Waschraum und ein riesiger Hobbyraum. Drei weitere Räume sorgen für beträchtlichen Stauraum.

Garten

Der Garten verfügt über eine nach Süden ausgerichtet Terrasse. Über wenige Stiegen erreicht man den mit einer Treppe ausgestattet Pool, dieser sorgt für die nötige Abkühlung an heißen Sommertagen.
Weiters befinden sich im Garten diverse Bäume und eine großzügige Grünfläche. Durch die am Gartenzaun verlaufenden Thujen ist man bestens vor Blicken geschützt. 
Das Carport ist ebenfalls über den Garten zu erreichen.

Lage und Infrastruktur:

Im Ort befindet sich eine Krabbelstube, 2 Kindergärten, 1 Volkschule sowie eine Montessori- Schule, in unmittelbarer Nähe sind verschiedene gastronomische Betriebe und Heurige, ein Supermarkt, eine Apotheke, die Badener-B ahn Haltestelle Tribuswinkel ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist man nur 20min über  die A2 in Wien(Triesterstraße). Nahezu angrenzend befindet sich das Schloss Tribuswinkel mit dem Schlosspark und einem attraktiven, großen Kinderspielplatz. Wer gern Tennis spielt, hat im Ort selbst die Möglichkeit den Tennisplatz zu nützen, in der Schwechat - Au findet man Erholung und wilde Natur für entspannende Spaziergänge, ein Radweg  vervollständigt die Möglichkeit zu moderner, gesunder Freizeitgestaltung.

 

Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

 

 

 

Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update von 12.12.2021 der WKO:

Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.

  • Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen - von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen - nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
  • Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
  • Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 12.12.2021)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308597