RESERVIERT Luxus + Neubau + Traumwohnung inkl. Terrasse und optionaler Garage in der INNENSTADT!

1033 Zimmer624.500 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBarrierefreiDuscheTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
624.500 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 33.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 624.500 €
Preis pro m²: 6.063,11 €
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust
Beschreibung

Diese barrierefreie, wunderschöne, lichtdurchflutete und luxuriös ausgestattete ca. 103 m² große
3 Zimmer Dachgeschosswohnung (mit Lift) zzgl. einer ca. 11 m² südseitige Terrasse befindet sich in Mitten von Baden. In einer absoluten Ruhelage, mit einem sehr schönen Ausblick in die angrenzenden Gärten und Richtung Innenstadt. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer sehr exklusiven Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen, diese NEUBAU wurde 2018 fertiggestellt.

In nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man die Fußgängerzone und den Bahnhof. Die Kurstadt Baden, seit 2021 nun auch WELTKULTURERBE, bietet seinen Bewohnern ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Parkanlagen, Casino, uvm.) und eine optimale Gesundheitsversorgung, ebenfalls zahlreiche Kindergärten und unterschiedliche Schulen.

Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zzgl. südseitiger Terrasse besticht nicht nur durch ihre modere, qualitativ hochwertige und technisch anspruchsvolle Gestaltung und im Besonderen durch ihre innerstädtische Lage in der Kurstadt Baden.

Ausstattungsmerkmale:

Raumhöhe von ca. 2,75 m, - Terrassentüren (3-Scheiben-Isolierverglasung), - Niedrigtemperatur Fußbodenheizung (Gas), - überall elektrische Außenrollos, - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, - Gegensprechanlage inkl. Video, - Wohnräumen hochwertiges Feinstein, - Terrasse Steinzeug, - fertiges Schranksystem, - Einbauküche (2019) diese ist mit qualitativ hochwertigen Marken Einbaugeräten der Firmen AEG ausgestattet, - Klimaanlage, - Wand Safe, usw.


Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen.

+ Vorraum ca. 10,05 m²
+ Wohnraum inkl. offener Küche ca. 44,83 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 11 m²
+ Abstellraum ca. 2,65 m²
+ Badezimmer ca. 8,48 m² inkl. Dusche
+ Zimmer ca. 12,04 m²
+ Zimmer ca. 15,26 m²
+ Toilette ca. 2,65 m²
+ Ankleidezimmer ca. 7,96 m²

Es stehen noch ein persönliches Kellerabteil ca. 2,5 m² und ein privater optionaler Garagenabstellplatz (Stapelparkplatz) um € 25.000.- zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und garantieren höchsten Wohnkomfort.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis 33,6 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,72 Kat. A

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.

Lage
Objektnummer: m12230024