EXCLUSIVER-ERSTBEZUG! Feine Stil-Altbauwohnung in schönem Jugenstilhaus in Toplage

Diese Altbauwohnung befindet sich in der  in einem wunderschönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade. So befinden sich Margaretenstraße und die Operngasse in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade befindet  sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand.

Die zum Verkauf gelangende Stilwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt aktuell  über einen großzügigen Vorraum, eine  Küche, ein Schlafzimmer ,ein Kabinett, ein großes Wohnzimmer sowie  eine modernes Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung  wurde hochwertig in Alt-Wien Stil Generalsaniert . Die typischen Altbau-Stilelemente sind vorhanden, Stil-Flügeltüren und hohe Räume und bieten somit den Touch des Wiener Altbauflairs.

Weiters wurde die Fassadensanierung von den Eigentümern beschlossen. Die Arbeiten sollen Anfang 2022 starten. 

in der Küche wurde schon eine Terrrassen-Türe eingebaut da auch hier gerade innerhalb der Hauseigentümer Unterschriften eingeholt werden ( Planung liegt bereits vor ).

Ausstattungsmerkmale 

-       Vollholz Alt-Wien Türen

-       exclusiver Eichen Parket in Fischgrät Muster 

-       moderne und exclusive Sanitärausstattung

-       Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

 Diese Rarität stellt sich als einzigartige Option am Wiener Immobilienmarkt dar.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}