HOCHMODERNE TERRASSENWOHNUNG in KAGRAN 2-ZIMMER / 619.900,- PROVISIONSFREI

722 Zimmer619.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBarrierefreiDuscheklimatisiertTerrasse
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Preisbewertung
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619.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 33 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 619.900 €
Montliche Kosten: 119,76 €
Preis pro m²: 8.609,72 €
Beschreibung

EIN WOHNTRAUM IN KAGRAN

STATUS: ROHBAU
FERTIGSTELLUNG: APRIL 2023

Hier stimmt die Chemie: Benannt nach dem Chemiker Friedrich Paneth erleben Sie bei diesem Projekt in "seiner" Gasse ganz besondere Lebensqualität mit 10 exquisiten Eigentumswohnungen mit 47-179 m? und 2-5 Zimmern in der legendären Glorit-Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten - im unglaublichen Penthouse auf zwei Ebenen stehen Sie auf Ihrer Dachterrasse über den Dingen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen - und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen sehen nicht nur am Plan gut aus, sondern überzeugen in der Praxis. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Und von den Vorzügen der Lage nur 100 Meter von der U1 entfernt, haben Sie sich ohnehin bereits überzeugt.

Hier machen Sie keine Wissenschaft aus der Wohnungssuche, denn wie gesagt: Die Chemie stimmt.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums - und für Ihre Stärkung danach finden Sie ein vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld.

Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.

SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Alles andere erledigen wir. Mit dem "Alles-aus-einer-Hand"-Service. Und schlüsselfertig heißt bei uns auch wirklich: Sie benötigen nur noch Ihre Schlüssel. Fertig!

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Klimaanlagen in Wohn-/Schlafbereichen (nur in den Dachgeschoßen 1 und 2)
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Komfortabler Lift
Garagenplätze gegen Aufpreis

DIE WOHNUNGEN:

ERDGESCHOSS
GARTENWOHNUNG TOP 1 - 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 87,77 m2, Garten: ca. 118,98 m2 , Terrasse: ca. 37,12 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 669.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 178,88*)

GARTENWOHNUNG TOP 2 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 59,04 m2, Garten: ca. 40,85 m2 , Terrassen: ca. 26,20 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 489.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 113,69*)

GARTENWOHNUNG TOP 3 - 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 107,37 m2, Garten: ca. 97,28 m2 , Terrassen: ca. 50,19 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 829.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 216,77*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 4 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 53,92 m2, Terrasse: ca. 17,27 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 479.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 95,50*)

1. OBERGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 5 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 56,81 m2, Terrasse: ca. 12,61 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 499.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 92,47*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 6 - VERKAUFT
TERRASSENWOHNUNG TOP 7 - VERKAUFT

1.DACHGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 8 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 47,22 m2, Terrasse: ca. 10,35 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 469.900,- INKL. KLIMAANLAGE
Monatliche Betriebskosten: € 80,34*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 9 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 71,69 m2, Terrasse: ca. 22.31 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 619.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 119,76*)

1.DACHGESCHOSS und 2.DACHGESCHOSS
DAS PENTHOUSE TOP 10 - 5 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 179,36 m2, Terrassen: ca. 74,18 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 1,729.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 312,28*)

*) Betriebskosten vorläufige Schätzung

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €  44.900,- bis € 49.900,

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.
ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkontobetrag (Bankkosten)

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie uns unter +43 664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

 

 



Lage:
NÄHE U1 STATION RENNBAHNWEGEIN WOHNTRAUM IN KAGRAN

STATUS: ROHBAU
FERTIGSTELLUNG: APRIL 2023

Hier stimmt die Chemie: Benannt nach dem Chemiker Friedrich Paneth erleben Sie bei diesem Projekt in "seiner" Gasse ganz besondere Lebensqualität mit 10 exquisiten Eigentumswohnungen mit 47-179 m? und 2-5 Zimmern in der legendären Glorit-Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten - im unglaublichen Penthouse auf zwei Ebenen stehen Sie auf Ihrer Dachterrasse über den Dingen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen - und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen sehen nicht nur am Plan gut aus, sondern überzeugen in der Praxis. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Und von den Vorzügen der Lage nur 100 Meter von der U1 entfernt, haben Sie sich ohnehin bereits überzeugt.

Hier in der Panethgasse machen Sie keine Wissenschaft aus der Wohnungssuche, denn wie gesagt: Die Chemie stimmt.


Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums - und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld.

Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.


SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Alles andere erledigen wir. Mit dem wortwörtlichen Glorit "Alles-aus-einer-Hand"-Service. Und schlüsselfertig heißt bei uns auch wirklich: Sie benötigen nur noch Ihre Schlüssel. Fertig!

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.

Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Klimaanlagen in Wohn-/Schlafbereichen (nur in den Dachgeschoßen 1 und 2)
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Komfortabler Lift
Garagenplätze gegen Aufpreis

DIE WOHNUNGEN:

ERDGESCHOSS
GARTENWOHNUNG TOP 1 - 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 87,77 m2, Garten: ca. 118,98 m2 , Terrasse: ca. 37,12 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 649.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 178,88*)

GARTENWOHNUNG TOP 2 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 59,04 m2, Garten: ca. 40,85 m2 , Terrassen: ca. 26,20 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 469.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 113,69*)

GARTENWOHNUNG TOP 3 - 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 107,37 m2, Garten: ca. 97,28 m2 , Terrassen: ca. 50,19 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 799.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 216,77*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 4 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 53,92 m2, Terrasse: ca. 17,27 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 459.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 95,50*)

1. OBERGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 5 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 56,81 m2, Terrasse: ca. 12,61 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 479.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 92,47*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 6 - 4 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 119.91 m2, Terrasse: ca. 26,31 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 929.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 197,07*)
KAUFANGEBOT

TERRASSENWOHNUNG TOP 7 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/2
Wohnfläche: ca. 55,97 m2, Terrasse: ca. 24,31 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 499.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 97,02*)
KAUFANGEBOT






1.DACHGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 8 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 47,22 m2, Terrasse: ca. 10,35 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 449.900,- INKL. KLIMAANLAGE
Monatliche Betriebskosten: € 80,34*)

TERRASSENWOHNUNG TOP 9 - 2 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 1/1
Wohnfläche: ca. 71,69 m2, Terrasse: ca. 22.31 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 599.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 119,76*)

1.DACHGESCHOSS und 2.DACHGESCHOSS
DAS PENTHOUSE TOP 10 - 5 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 179,36 m2, Terrassen: ca. 74,18 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 1,699.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 312,28*)

*) Betriebskosten vorläufige Schätzung


MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE € 41.900,- bis € 44.900,-
Monatliche Betriebskosten: € k.A.

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.
ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkontobetrag (Bankkosten)

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN und wird von RA Mag. Pajek, 1010 Wien errichtet.
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter +43 664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

Lage
Objektnummer: 151221