PROVISIONSFREIES WOHNRAUMERLEBNIS IN BADETEICHNÄHE

29310 Zimmer1.500.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.500.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 15.93 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.500.000 €
Preis pro m²: 5.119,45 €
Beschreibung

Daten und Fakten - Was bietet Ihr zukünftiges Haus?

KG:      ein Wohn- oder Partykeller mit Bad & WC und Küche, Heizanlagenraum

EG:      ein luxuriöser Wohnraum mit 5 Terrassenzugängen im Halbkreis, moderne Küche, Bürozimmer, WC mit Dusche

1. OG: 1 Schlafzimmer mit Balkon, 2 Bäder mit WC, 2 Zimmer, 1 Galerie

2. OG: 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang und Küche, 1 Schlafzimmer mit 2 Balkonen, 1 Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC,

            Leseraum und Abstellraum im Dachspitz

  • Alarmanlage
  • Fußbodenheizung in allen Räumen außer in Schlafzimmern und Büro (Radiatoren)
  • edle, qualitative Möblierung
  • Küchen, Bäder und WC in jeder Etage
  • Keller als Wohnkeller nutzbar
  • Sicherheitseingangstür
  • zusätzlicher Leseraum im 2. OG
  • Postanschluss und Satellitenanlage für 5 Empfänger
  • moderne Gasheizung
  • Gartenhütte für Gerätschaft
  • eigener Brunnen
  • große Terrasse im gepflegten Garten
  • elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

Lage

Nördlich der Donau, 22. Bezirk, im verkehrsberuhigtem Wohnbereich in Sprungweite zum Badeteich Hirschstetten, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmitte bzw. Straßennetz. In naher Zukunft wird die Stadt eine Allee mit Bäumen und einer Straßenbahnverlängerung zur U-Bahn-Station Aspern Nord errichten.

Kaufpreis: € 1,5 Mio.

                     (der Kaufpreis pro m² unbebauter Fläche beträgt in dieser oder vergleichbaren Lagen ca. € 1000,00 bis € 1500,00 somit errechnen sich

                     die Kaufkosten bis zu € 600.000,00. Die Baukosten kann man mit mind. € 2800,00/m² ansetzen, somit ergeben beide ca. 1, Mio. +

                     Kosten für Gestaltung der Außenfläche & Planung, etc. = >€ 1,5 Mio.)

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
22. Wiener Gemeindebezirk, mit guter Anbindung an individuelle und öffentliche Verkehrswege

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Lage
Objektnummer: 10422