Ländliche Idylle Nähe Sieghartskirchen

1135 Zimmer350.000 €
3443 Sieghartskirchen, Tulln
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralTerrasse
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Preisbewertung
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350.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: 253 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 3.097,35 €
Beschreibung

Erdgeschoß: Stiegenhaus,Vorraum/Gang, 3 Zimmer, Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Wohnzimmer, Balkon, Küche mit Essbereich
Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, Stüberl, WC, Abstell- und Lagermöglichkeiten, Garage mit direktem Zugang zum Haus
Baujahr: 1981
Ziegelmassivbau mit Thermoputz, BRAMAC-Dach,
Holztüren, 2-fach verglaste Holzfenster, tw. mit Außenjalousien, Küche mit Geräten, 2 separate WC, Garage mit elektr. Rolltor, Gartenhaus, Brunnen zur Gartenbewässerung, Schuppen
 
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Zusatzofen für feste Brennstoffe, Schwedenofen im Wohnzimmer

Das vollunterkellerte, gut geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Kilometer von der Marktgemeinde Sieghartskirchen entfernt in Elsbach.
Die Ortschaft Elsbach liegt wunderschön eingebettet zwischen Hügeln, Wiesen, Feldern und dem westlichen Wienerwald nahe bei Wien.
Die ausgewogene Infrastruktur von Sieghartskirchen bietet alle wesentlichen Einrichtungen (z.B. Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Supermärkte, Schwimmbad uvm.), verfügt über Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen und ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell von Elsbach aus erreichbar. Unweit der Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle des Schulbusses (Linien 447, 547) nach Sieghartskirchen. Nach Wien sind es mit dem Auto über den naheliegenden Riederberg nur ca. 20 Minuten.
Die ca. 10 km entfernte Einkaufsstadt Tulln bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, das Landesklinikum Tulln, Schulen und Gastronomiebetriebe.

Der Hauseingang erfolgt straßenseitig über den Keller, wo auf knapp 72 m² großzügige Nebenräume wie eine Waschküche, ein Technikraum mit Heizung und Festbrennstoffofen und ein Holzlagerungsraum, der von außen durch ein Fenster bestückt werden kann, geboten werden. Ein helles, freundliches Stüberl, ein Abstellraum, der als Speis genützt werden kann, sowie ein WC mit Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders zweckmäßig ist ein angebauter Abstellraum mit Fenster, der gartenseitig begehbar ist und sich vorzüglich zum Überwintern der Pflanzen eignet.
Sowohl über das Stiegenhaus als auch gartenseitig gelangt man in die Wohnebene. Über den zentralen Vorraum erreichbar, liegen nordseitig die Küche mit Essecke, ein separates WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Südseitig befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen. Sowohl von Zimmer 3 als auch vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf den Balkon mit Holzgeländer, mit schönem Blick in den Wienerwald.
Von der Garage mit elektrischem, ferngesteuerten Rolltor gelangt man trockenen Fußes in das Kellergeschoß. Im Garten befinden sich eine Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Lagerschuppen.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:253.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.83

Lage
Objektnummer: 2258/4180