Großartiges Zinshaus mit Ausbaupotential in Alsergrund

60212.699.000 €
1090 Wien, Alsergrund
Ausstattung
Aufzug
Energieausweis
CHWB: 49.33 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 12.699.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit Möglichkeit zur Dachgeschosserweiterung im wunderbaren 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, angrenzend an den ersten Bezirk.

Die zu verkaufende Immobilie wurde um die Jahrhundertwende, im Jahr 1901 erbaut und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.400 m² auf, welche sich auf vier Stockwerke (EG, 1.-3. OG) aufteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Geschäftslokale, in den Obergeschossenen Wohneinheiten. Der Vermietungsgrad beläuft sich im Moment auf ca. 53 %. Es besteht zudem die Möglichkeit, im Rahmen eines Dachgeschossausbaus die Nutzfläche des Hauses noch weiter auszubauen. Dadurch könnte eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 691 m² erreicht werden. Die potentiellen Erlöse aus den Nettomieteinnahmen wird nach dem Ausbau jährlich circa € 49.190 betragen.

Die Lage und die Infrastruktur des Hauses sind als sehr gut zu bewerten! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse U-Bahn-Stationen und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe befindet sich zudem die Medizinische Universität Wien und diverse Restaurants und Cafés. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2560