Mit Weitblick über die Gumpoldskirchner Weinberge

1795 Zimmer1.290.000 €
2352 Gumpoldskirchen, DI Josef Wencl Straße
Ausstattung
ParkplatzGarageHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseLoggiaMöbliertParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.290.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 42 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.290.000 €
Preis pro m²: 7.206,7 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 

Auf 179m2 Wohnfläche bietet dieses großzügig gestaltete Haus genügend Platz und Freiraum.

Man betritt dieses helle und freundliche Haus und befindet sich in einem geräumigen Vorzimmer, von dem man in den unteren Wohnbereich des Hauses gelangt. Zwei lichtdurchflutete Zimmer, mit direktem Zugang auf die südseitig befindliche Terrasse, eignen sich sowohl für Büro, als auch für Kinderzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein seperates Tageslicht WC, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluß und ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Zugang in einen Lichthof.

Vom Vorzimmer aus gelangt man über die Treppe in einen wunderschönen mit Sonnenlicht durchfluteten Wohn- und Essbereich, der optisch voneinander getrennt  ist. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche - mit viel Tageslicht - ist das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich betritt man das voll ausgestattete Schlafzimmer mit anschließender begehbaren Garderobe und sehr großem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Außerdem befindet sich in der oberen Etage noch ein durch einen Vorraum getrenntes Gästezimmer und ein Gäste WC.

Die wunderbar südseitig befindliche Terrasse bietet viel Platz, um mit Ihren Gästen die traumhaften Sonnenuntergänge zu genießen.

Eine 42m2 Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum und ein von außen begehbarer 20,85m2 großer Allzweckraum, wird über einen 18m2 großen Innenhof betreten, runden dieses Traumhaus ab.

Moderne Topaustattung inklusive:

Einbauküche

teilmöbliert

Klimaanlage

Alarmanlage

Solaranlage

elektrische Raffstores

Schiebetoranlage

elektrisches Garagentor

Einzelgasheizung mit Fußbodenheizung

Wohnraumlüftung in jedem Zimmer

2 Bäder mit Design-Badmöbel

Eiche-Parkettböden und hochwertige Fliesen

Große Markise von Hella elektrisch

 

 

Peter Reiter, unser Geschäftsführer von Friends Immobilien GmbH, freut sich sagen zu können: ALLE meine 16 friends MitarbeiterInnen sind geimpft

Wir nehmen Corona und alle dazugehörigen Regelungen und Maßnahmen sehr ernst und wollen somit eine gute und gesunde Umgebung für unsere KundInnen und GeschäftspartnerInnen schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne in gewohnter Weise für einen Termin.

Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO.

Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.

  • Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen - von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen - nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
  • Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
  • Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.750m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308584