SCHLÜSSELFERTIG ! - MODERNES DOPPELHAUS - DRAUSSEN am STADTRAND in ESSLING - PROVISIONSFREI

1204 Zimmer853.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasse
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Preisbewertung
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853.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 853.900 €
Montliche Kosten: 224,31 €
Preis pro m²: 7.115,83 €
Beschreibung

MODERNES DOPPELHAUS AM STADTRAND IN ESSLING zum Wohlfühlen

Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt gelegen - in absoluter ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (98 A) entfernt. Im Zentrum von Eßling finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze und eine Reihe von Schulen aller Art (z.B. Kirschenallee).
Das in unmittelbarer Nähe gelegene Marchfeld Center bietet eine weitere große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Im nahen Nationalpark Donauauen Lobau finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Joggen, Radfahren, etc.

KURZBESCHREIBUNG 
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM

STATUS: Belagsfertig+
FERTIGSTELLUNG: ca. 8-10 Monate ab Kaufvertrag

Das geplante Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhaushälften modernster Konstruktion und Qualität mit vielen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen (Luft-Wasser-Wärmepumpe, funkgesteuerte Rollläden, etc.)

DOPPELHAUSHÄLFTE 1 - 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE:    ca. 285,60 m2
NUTZGESCHOSSFLÄCHE:  ca. 129,06 m2
WOHNNUTZFLÄCHE netto:  ca. 120,16 m2
KELLER:                                 ca.   57,99 m2
GARTENTERRASSE:             ca.   20,08 m2  
PKW STELLPLATZ:                ca.   14,50 m2
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG:     € 853.900,-
Vorläufige Betriebskosten                     €        224,31

DOPPELHAUSHÄLFTE 2 - 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE:    ca. 314,40 m2
NUTZGESCHOSSFLÄCHE:  ca. 129,19 m2
WOHNNUTZFLÄCHE netto:  ca. 120,31 m2
KELLER:                                ca.   58,09 m2
GARTENTERRASSE:            ca.   23,68 m2  
PKW STELLPLATZ:               ca.   14,50 m2
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG:     € 873.900,-
Vorläufige Betriebskosten                     €        224,49

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne)-4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, Essbereich, großer Wohnraum mit Ausgang zur Gartenterrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer (bei Haus 1 mit Schrankraum), Bad mit Wanne/Dusche und Toilette.
KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik, 1 großer Raum für Fitness oder Homeoffice

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG
BEREIT ZUM EINZIEHEN !

Allgemeine Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Schiebe-/Hebetüre zur Gartenterrasse
Wände und Decken in EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Estrich zur Schalldämmung in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung mit Granitfliesen
Heizzentrale im Keller (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300 l Speicher)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive Straßenbefestigung
Zäune
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung der Bäder und Toiletten u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage
Objektnummer: 170422