EXTRAVAGANTE DG-WOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND PANORAMA-STADTBLICK!

Die moderne und hochwertige Dachgeschoßwohnung liegt in einem repräsentativen und gepflegten Gebäude, erbaut am Ende des 19. Jahrhunderts. Der Zugang im Gebäude gestaltet sich durch ein einladendes Entree mit großzügigem Stiegenhaus und Liftanlage. Beim Ausbau der schönen Maisonette wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet. Die Wohnung bietet eine äußerst großzügige Raumaufteilung mit einzigartigem Fernblick über Wien aus fast allen Räumen. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mitverkauft, der Kaufpreis beträgt € 50.000,-

Raumaufteilung:
Dachgeschoß-Ebene 1

// geräumiges Entree
// Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro mit Einbauschränken
// Schlafzimmer mit Maß-Einbauschrank
// Badezimmer mit großer Rund-Dusch-Badewanne, Doppelwaschbecken, großformatigem Spiegel und TV
// Abstellraum mit WM-Anschluss und Wandsafe
// WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoß-Ebene 2

// großzügige Wohnküche mit offener Alu-Küche, sehr großem offenen Kamin und direktem Ausgang auf die untere Terrasse
// Terrasse mit direktem Aufgang zur Dachterrasse

Dachterrasse
// Dachterrasse mit fantastischem Panoramablick

Ausstattung:

// direkte Aufzugsfahrt ins 1. DG
// Wohnungseingangstüre
// Alarmanlage
// Designlichtsystem, teilweise in Parkettböden integriert
// Echtholzparkettboden und Treppe
// hochwertige Maßeinbauschränke in den Schlafzimmern
// hochwertige Fliesen im Sanitärbereich und separat zuschaltbarer Fußbodenheizung
// große Rund-Dusch-Badewanne
// Handtuchwärmer
// im 2. DG teilweise mit außenliegend, elektrisch verstellbarem Sonnenschutz
// DG Fenster teilweise elektrisch zu öffnen
// im 2. DG Splitklimaanlage in Maßverbau
// hochwertige Maß-Alu-Küche
// Terrassen ausgestattet mit automatischem Terrassenpflanzen-Bewässerungssystem
// elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
// großes Kellerabteil
// Tiefgaragenstellplatz

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im Entreebereich und im Gästezimmer sind Heizkörper installiert. Das Badezimmer wird über einen Handtuchwärmer und eine separat zuschaltbare Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung im größeren Schlafzimmer erfolgt über im Parkett eingelassene Konvektoren. Die obere Etage wird über Bodenkonvektoren beheizt.

Allgemeine Teile:
Im Eingangsbereich befinden sich wenige Stufen bis zur Liftanlage. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgarage, ein Müllraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, das auf den Fotos ersichtliche Inventar ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 1060 Wien, Stumpergasse 11 inmitten von Mariahilf und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Restaurants, die schönen Altbauten und die verkehrstechnisch ideale Lage. Des weiteren ist ein strukturiertes Netz an Nahversorgern, Apotheken, sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, verfügbar. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten bietet natürlich auch der fußläufig erreichbare, zauberhafte Naschmarkt.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie zeichnet sich weiters durch die Top-Verkehrsanbindung aus: im Umkreis der Stumpergasse befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 57A), die ein schnelles Erreichen der gesamten Stadt gewährleisten.