Luxuriöse moderne Villa mit perfektem Design

3903.900.000 €
3400 Weidling, Hauptstrasse
Ausstattung
KellerSaunaGarageHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheTerrasseParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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3.900.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 3.900.000 €
Preis pro m²: 10.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Auf einem Grundstück von ca. 1453 m² sind ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos ideal gelegen. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2.

Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an. Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können.
Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

 

 


Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.


Durch die ca. 63 m2 große Terrasse erreichen Sie ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Kinderspiele oder Erholungsmöglichkeiten.
Es gibt natürlich einen Pool mit einer begehbaren Abdeckung. Das ist für eine Familie mit Kleinkindern aus Sicherheitsgründen eine perfekte Lösung.
Schauen Sie sich diese wunderschöne moderne Villa mit eigenen Augen an und lassen Sie sich von all dem, was Sie gerade gelesen haben, selbst überzeugen.


Buchen Sie einen Besichtigungstermin mit mir von Mo bis So von 10 bis 20 Uhr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
https://villaweidiling.tilda.ws

Diese moderne, luxuriöse Villa mit ca. 655 m2 Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Villengegend in Weidling, zwischen Klosterneuburg und dem 19. Bezirk von Wien.
Ca. 8 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof Weidling und die Volksschule Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling ist ca. 15 Gehminuten von der Villa entfernt. Das Klosterneuburger Gymnasium erreichen die Schüler in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Unweit von der Villa befinden sich zahlreiche Heurigen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Wenn Sie Lust auf mehr haben, kommen Sie in ca. 30 Autominuten ins Zentrum von Wien.
Gegenüber dem Grundstück erstreckt sich ein Wald sowie ein Bach, wo man nach einem langen Tag allein oder mit einem Hund spazieren gehen kann, um sich bei den Geräuschen des Waldes zu entspannen und zu beruhigen.

Lage
Objektnummer: 5207