+++TOLLE LIEGENSCHAFT MIT LAGER & BÜROFLÄCHEN & 2 WOHNEINHEITEN MIT VIEL ENTWICKLUNGSPOTENTIAL+++

30510 Zimmer265.000 €
3644 Schallemmersdorf, Melk
Ausstattung
ParkplatzHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖLTerrasse
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Preisbewertung
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265.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
fHWB: 244 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 868,85 €
Provision: 9 540,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Lage, Lage, Lage.....Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrums- sowie Lage direkt an der Österreichischen Romantikstraße direkt an der Donau sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus derzeit zwei Wohneinheiten, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einem gepflegten, befestigten Innenhof mit ausreichend Parkplätzen, welcher gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential aufweist!


Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie der derzeitigen zwei Wohneinheiten und den erdgeschossigen, ehemaligen gewerblich genutzten Flächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 380m² sowie mit einem Innenhof gesamt als Bauland-Agrargebiet gewidmet hinsichtlich Ertragsobjekt oder gemischter Nutzung von gewerblicher und privater Nutzung in Kombination. 


Der Hauptteil dieses romantischen Hauses wurde vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet, im Jahre 1973 wurde nochmals mit einer ausgiebigen Sanierung und Umbau begonnen. Die Liegenschaft verlangt nach etwas handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden und um das imposante Objekt an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.


Durch mehrere voneinander getrennte Eingänge könnte hier mit einigen Investitionen ein modernes Wohngefühl entstehen, derzeit ist die Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss genutzt. Im Kaufgegenstand enthalten ist ebenfalls die erdgeschossige ehemalige gewerblich genutzte Fläche, ursprünglich als Gasthaus, von der aktuellen Eigentümerin für ein anderes Gewerbe, teilweise mit Büroflächen, genutzt. Im Erdgeschoss werden sämtliche Wünsche durch zwei große Zimmer, eine Küche, einen Kühlraum, eine größere Lagerfläche sowie getrennte Sanitäranlagen erfüllt.


Über massive Stiegenanlagen sind im Obergeschoss zwei getrennte Wohneinheiten erreichbar, derzeit ist eine Wohnung vermietet. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist unbestritten die herrliche, südlich ausgerichtete Terrasse für angenehme Sonnenstunden und einen herrlichen Blick in die Region. Ein kleiner Erdkeller bietet zusätzlichen Stauraum.


Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit anhand einer Ölzentralheizung.


Im angrenzenden Hof befinden sich ausreichend Parkflächen sowie ein neuwertiges Carport, welches Schutz für Ihre Autos bietet, die Außenflächen sind befestigt, lassen jedoch mit etwas Kreativität auch ein wenig Spielraum für eine gärtnerische Gestaltung zu.


Weitere Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sind das unglaubliche Entwicklungspotential hinsichtlich Wohnraumschaffung mit mehreren Eigentumswohnungen als Anlageobjekt, auch eine private Nutzung als Wohnhaus bzw. eine gemischte Nutzung, wie die aktuelle Eigentümerin für gewerbliche Nutzung und Wohnen steht dem zukünftigen Eigentümer frei. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss sind jedenfalls gegeben.


NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.



Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in der Gemeinde Emmersdorf an der Donau, wenige Kilometer von Melk entfernt.


Emmersdorf ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Emmersdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.


In Emmersdorf in der Wachau sind ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse weiterführende Schulen sowie ein Nahversorger und vielen mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


In der Stadt Melk bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung, welche auch direkt im Ort vorhanden ist. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.


Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.

Lage
Objektnummer: 0001003734