Erstbezug nach Generalsanierung! 2,5 Zimmer in Niedrigenergiehaus!

64750 €
1100 Wien, Graffgasse
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVWG geeignetDusche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
750 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 36 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 750 €
Miete pro m²: 11,72 €
Provision: 1.800 €
Kaution: 2250,00
Beschreibung

Objektbeschreibung

  • 3D-Rundgang zur kontaktlosen Erstbesichtigung verfügbar!
  • bei weiterem Interesse führen wir gerne eine reale Besichtigung unter Einhaltung der aktuellen Covid19-Bestimmungen durch.

2,5-Zimmer - Erstbezug nach Renovierung!

WG-tauglich (als 2er-WG)!

Gepflegtes Eigentumshaus,Baujahr 1969, in der Graffgasse einer ruhigen Seitengasse, Nähe Neilreichgasse.

Das Haus wurde vor wenigen Jahren sehr gut thermisch saniert und weist daher Niedrigenergiestatus auf -> Sehr geringe Heizkosten!

• Wohnnutzfläche 64 m²
• Energieausweis 36 kWh/m²a, Kat. B Niedrigenergie!
• Stockwerk 4. Stock
• Lift (aber wegen einiger Stufen zum Lift, nicht barrierefrei!)
• Baujahr 1969
• Raumaufteilung:
2,5 Zimmer -1 Zimmer straßenseitig, 1 Zimmer hofseitig + sehr kleines Kabinett hofseitig (als kleines Arbeitszimmer oder Garderobe tauglich)
möblierte Küche mit Gasherd und
Geschirrspüler
Bad mit Dusche
WC
Vorraum
• Kellerabteil
• Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien
• Heizung: Gasheizung
• Warmwasser: Durchlauferhitzer in der Küche
• Kellerabteil
• Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum

  • Durch die getrennt begehbaren Räume auch WG-tauglich (2er WG, da Kabinett sehr klein,  3,42m x 1,56m )
  • Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
  • Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.

 
Monatsmiete: €750,- Bruttomiete, inkl. €149,35 Betriebskosten

Hundehaltung nicht gestattet!

Nichtraucherwohnung!


Nebenkosten:

€ 2.250,- Kaution (3 Monatsmieten),

€ 1.800,- Maklerprovision (2 Monatsm. inkl. 20% MWSt.)

Befristung 5 Jahre

Lage

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln! Straßenbahnlinien 11 und 0

Angenehme Lage. die Graffgasse ist eine ruhige Seitengasse, Nähe Neilreichgasse.

Sonstiges

Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.


Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte online bestätigen müssen. Wir bitten um ihr Verständnis!

Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Lage
Objektnummer: 2021005