Exkl. Wohnungen mit 1 SZ in einzigartiger Lage v. Zell am See! Wellness-Suiten mit Blick auf den See

NUR MEHR ZWEI EINHEITEN VERFÜGBAR!
Bauvorhaben der Sonderklasse in einzigartiger Panoramalage von Zell am See!

Dieses "Wellness-Suiten-Hotel", mit insgesamt 29 Einheiten, von ca. 30 m² bis 131 m² Wfl., die sich auf insgesamt 4 Häuser verteilen, entsteht im beliebten Zwei-Saisonen-Tourismusort Zell am See, in der populären Region Zell am See - Kaprun!

Das luxuriöse Anwesen befindet sich in unverbaubarer Hanglage, auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück, etwas oberhalb des Zentrums, mit traumhaftem Blick auf den alten Stadtkern und den Zeller See, umrandet von den Gipfeln der Hohen Tauern.

Die Appartements sind nach Süd/Ost/Nord ausgerichtet, und jedes verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse, von wo aus Sie, zu jeder Jahreszeit, die Sonne von früh morgens bis nachmittags genießen können.
Jede Einheit wird mit qualitativ hochwertiger, moderner Ausstattung und eigenem Saunabereich übergeben und garantiert alpine Gemütlichkeit.

Das historische und verkehrsberuhigte Stadtzentrum, mit zahlreichen Restaurants und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Der Einstieg ins Schigebiet Zell am See - "Schmittenhöhe" ist nur ca. 1,5 km von Ihrem Domizil entfernt, und der hoteleigene Shuttleservice steht Ihnen mehrmals täglich zur Verfügung!

Die Architektur:
Die Häuser haben ein modernes Design, mit "traditionellem Touch", der durch heimischen Naturstein und Holz, sowie begrünten Dächern unterstrichen wird, und somit alpinen Flair und österreichische Gemütlichkeit vermitteln.
Es werden sowohl im Außen- als auch im Innenbereich der Anlage nur beste Materialien verwendet.

Die Appartements werden mit hochwertigen Fliesenböden, Fußbodenheizung, Designer-Sanitärkeramik und einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Luxus und Komfort sind die Schlüssel-Faktoren in dieser Anlage.
Die Eigentümer kaufen die Wohnungen voll möbliert und haben eine Auswahl an Farb- und Materialpaketen, die dem Stil des Gebäudes entsprechen.

Eckdaten:
- das "Panorama-Suiten-Hotel NIKOLAUS" besteht aus 4 Gebäuden, die jeweils über 3 - 4 Etagen verfügen
- insgesamt gibt es 25 Tiefgaragenplätze und 9 Freiplätze
- Rezeption mit täglichem Empfangsservice
- Frühstücksraum mit Service
- jede Etage ist mit dem Aufzug erreichbar
- privater Abstellraum für jeden Besitzer
- beheizte Schibox pro Apartment
- allgemeine Waschküche

Rendite:
Zell am See ist ein sehr bekannter und einer der wenigen ECHTEN Zwei-Saisons-Tourismus-Orte!
Die in dieser Region üblichen hohen Vermietungspreise, in Verbindung mit dem stabilen wirtschaftlichen und politischen Klima in Österreich, machen dieses Projekt zu einem interessanten Investitionsziel.
Die Rendite für diese Anlage liegt nach 10 Jahren bei ca. 5%.
Eine Finanzierung bis zu 60% ist möglich.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in diese schöne und stabile Region zu investieren und Ihr Geld gut anzulegen.

Nutzung:
es handelt sich um ein Hotel-Projekt, und alle Wohnungen müssen touristisch vermietet werden

Mietkonzept:
Die Hotelanlage wird von Alpin Rentals, einer sehr professionellen und erfahrenen Vermietungsagentur, vermietet und betreut.

Interior & Inventar:
Studio Suite: € 32.900,00 pro Einheit
1 SZ Appartement: € 42.900,00 pro Einheit
2 SZ Appartement: € 52.900,00 pro Einheit
2 SZ + 1 SZ Appartement: € 72.900,00 pro Einheit
4 SZ Appartement: € 82.900,00 pro Einheit

Parkplätze:
Tiefgaragenplatz einfach: € 29.900,-- netto
Tiefgaragenplatz doppel: € 49.900,-- netto
Stellplatz im Freien: € 9.900,-- netto

Details zu den einzelnen Punkten lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zukommen!

weitere Informationen:
Das "Aparthotel" besteht aus 4 Gebäuden, die wie folgt eingeteilt sind:

HAUS I:

Ebene - 1:

- Tiefgarageneinfahrt und Tiefgarage
- Allgemeinräumlichkeiten

Ebene 0:

- Rezeptions- und Empfangsbereich
- Frühstücksraum mit Buffet und diversen Lagerräumlichkeiten
- allgem. Schiraum
- allgem. Waschraum (Waschmaschinen und Trockner)
- allgem. Lagerräumlichkeiten

Ebene 1 - 4:

Gesamt 8 Einheiten von ca. 36 m² bis 131 m² Wfl.

- 4 x Suiten (ca. 36 - 38 m² Wfl, 1 Zimmer, 1 Bad, Sauna) Terrasse ca. 5 m²
- 2 x 2 Schlafzimmer-Suiten (ca. 76 m², 2 SZ, 2 Bäder, Sauna) Balkon ca. 10 m²
- 2 x Penthouse-Apartments (ca. 131 m², 2 + 1 SZ, 4 Bäder, 2 x Sauna) - Terrasse ca. 47 m² bzw. 17 m²

HAUS II:

Ebene 1 - 4:

Gesamt 10 Einheiten von ca. 36 m² bis 121 m² Wfl.

- 8 x Suiten (ca. 35 - 36 m² Wfl, 1 Zimmer, 1 Bad, Sauna) Terrasse ca. 5 m²
- 1 x 2 Schlafzimmer-Suite (ca. 79 m², 2 SZ, 2 Bäder, Sauna) Balkon ca. 45 m²
- 1 x Penthouse-Apartment (ca. 122 m², 4 SZ, 4 Bäder, 1 x Sauna) - Terrasse ca. 14 m²

HAUS III:

Ebene 3 - 5:

Gesamt 4 Einheiten von ca. 36 m² bis 76 m² Wfl.

- 2 x Suiten (ca. 36 - 43 m² Wfl, 1 Zimmer, 1 Bad, Sauna) Terrasse ca. 6 m²
- 1 x 2 Schlafzimmer-Suiten (ca. 76 m², 2 SZ, 2 Bäder, Sauna) Balkon ca. 12 m²
- 1 x Penthouse-Apartment (ca. 76 m², 2 SZ, 2 Bäder, 1 x Sauna) - Terrasse ca. 12 m²

HAUS IV:

Ebene 3 - 6:

Gesamt 7 Einheiten von ca. 30 m² bis 105 m² Wfl.

- 2 x Suiten (ca. 30 m² Wfl, 1 Zimmer, 1 Bad, Sauna) Terrasse ca. 7 bzw. 48 m²
- 4 x 1 Schlafzimmer Suiten (ca. 30 - 58 m² Wfl, 1 SZ, 1 Bad, Sauna) Terrasse ca. 6 - 50 m²
- 1 x Penthouse-Apartment (ca. 105 m², 3 SZ, 3 Bäder, 1 x Sauna) - Terrasse ca. 14 m²

Lage:
Alle vier Gebäude sind nach Osten ausgerichtet und zentral in schöner Hanglage, oberhalb des Ortskerns von Zell am See gelegen.
Das Zentrum der historischen Altstadt, der Zeller See und die Skilifte des bekannten Skigebiets Zell am See - Kaprun sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Ein hoteleigener Shuttledienst fährt Sie zum Schilift und holt Sie auch wieder ab!

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Der Verkäufer wurde auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hingewiesen, und hat diesen bereits in Auftrag gegeben.