Eigentumswohnung mit Loggia in Neudörfl - beste Lebensqualität am Land nahe Wiener Neustadt

853 Zimmer186.000 €
7201 Neudörfl, Mattersburg
Ausstattung
BalkonParkplatzKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: EtageWG geeignetBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
186.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 86.59 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 186.000 €
Montliche Kosten: 231,04 €
Preis pro m²: 2.188,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

1980 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

An der Grenze zu Wiener Neustadt, bereits im Burgenland, befindet sich die Gemeinde Neudörfl, welche als besonders familienfreundliche Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur gilt.

Neben Kindergärten und Schulen wird auch das Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen sowie einem eigenen Badesee großgeschrieben.

Kulinarisches Highlight erlebt man an der Hauptstraße mit vielen, sehr gut besuchten Heurigenwirten, welche teilweise auch das ganze Jahr über ihre kulinarischen Spezialitäten anbieten.

Infrastrukturell sind alle wichtigen Nahversorger vorhanden bzw. in unmittelbarer Nähe und steht auch ein Bahnhof sowie Autobahnanschlüsse in Ost und West zur Verfügung.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung ist sehr schön gelegen, mit einer ostseitig ausgerichteten Loggia (Markise vorhanden), mit Blick auf die Felder und Weinberge, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 6 m² große Loggia, eine möblierte Küche, ein Esszimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten auf insgesamt ca. 85 m² eine optimale Raumaufteilung.

Weiters stehen dem Eigentümer ein PKW-Abstellplatz (Nr. 8), die teils asphaltierten als auch begrünten Freiflächen inkl. einem Kinderspielplatz, ein zugehöriges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, eine Waschküche sowie ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung wird mit einer Gastherme (Marke Vaillant), welche in der Küche platziert ist, beheizt, wobei laut dem Eigentümer die Wohnung meist angenehm warm ist, sodass eine Heizung fast nicht benötigt wird.

Der Wohnblock mit ca. 14 selbstständigen Wohneinheiten ist ein Ziegelmassivbauwärmegedämmt und wäre die Eigentumswohnung nach Kaufvertragsunterzeichnung beziehbar.

Auf Grund dieser bereits durchgeführten Sanierungen ist der aktuelle Rücklagenfonds bei ca. minus € 50.000,-- für die gesamte Anlage (drei Wohnblöcke) und ist dieser bei den derzeit monatlichen Instandhaltungskosten voraussichtlich in wenigen Jahren (ca. 5 Jahren) wieder ausgeglichen. 

Dies unter der Berücksichtigung, dass laut der zuständigen Hausverwaltung in nächster Zeit keine "Notfälle", sondern nur die "üblichen" Instandhaltungsarbeiten, eintreten.

Kaufpreis: € 186.000,--

mtl. Betriebs- / Verwaltungskosten A-Konto: ca. € 142,35 zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 156,59

mtl. Instandhaltungskosten: ca. € 74,45 (Betrag wurde Anfang 2020 bereits angepasst)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Link zur Gemeinde Neudörfl:
https://www.neudoerfl.gv.at/

Das Halten von diversen Haustieren ist nur mit Genehmigung der Hausverwaltung erlaubt (laut Hausordnung).

Das Objekt fällt laut Hausverwaltung unter den Teilanwendungsbereich - etwaige förderungspflichtige Mietzinsbildungsvorschriften sind zu beachten - und kann ein freier Mietzins verlangt werden.

Lage
Objektnummer: 1980