Sensationelle Eckparzelle in Zentrumslage

970299.000 €
3032 Eichgraben, Sankt Pölten(Land)
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299.000 €
Beschreibung

Grundfläche: ca. 970 m²
verbaubare Fläche: max. ca. 196 m²
Bebauung: Bauklasse I, II, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, pro Wohneinheit 2 PKW Stellplätz
Versorgungsleitungen in der Straße vorhanden
Aufschließungsabgabe für BK I: bezahlt, Ergänzungsabgabe auf BK II: ca. € 5.700,--

Das Nordsüd ausgerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage unweit des Zentrum Eichgrabens. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, Post, Bäckerei, Bücherei, Trafik und Tankstelle stehen direkt im Ort zur Verfügung.

Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach.

In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium. Diese Schulen sind mit Bahn oder Bus aus Eichgraben gut erreichbar. Die Busstation befindet sich in Gehnähe des Grundstücks, der Bahnhof "Eichgraben-Altlengbach" ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Lage
Objektnummer: 2258/4171