NÄHE Interspar Süd und HTL

196370.000 €
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt(Stadt)
Ausstattung
KellerGarage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
370.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 370.000 €
Preis pro m²: 1.887,76 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Dieses Haus wartet darauf, wieder für eine oder zwei Familien, ein Zuhause werden zu können.

Nutzfläche EG und OG gesamt ca. 196 m², 2 Einfahrten auf das Grundstück,

EG: Wohnung ca. 46,50 m², Stiegenhaus ca. 7,50 m², Hobbyraum ca. 40,50 m²

OG: Wohnung ca. 94 m², Stiegenhaus ca. 7,50 m²

Keller: ca. 80 m², das gesamte Haus ist unterkellert, 

Die Immobilie weist eine sehr gute Substanz auf !

Im EG befindet sich eine sogenannte Einliegerwohnung mit Diele, WC mit kleiner Dusche, Küche mit Platz für einen Esstisch und

weiters ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Im Stiegenhaus - noch das originale Treppengeländer in Holz - ist der Zugang in den ersten Stock abgetrennt und hier kann man

kommen und gehen, ohne dass man gesehen wird.

Im OG des Hauses befindet sich eine abgeschlossenen Wohnung mit einer Diele, Arbeitsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer und

ein Badezimmer mit WC.

Eine normale Treppe führt in den Dachboden und dieser könnte noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert und hier wurde ein Raum als Waschraum adaptiert,  

Heizraum mit dem Öltank errichtet und es gibt noch ein paar Räume mit Platz für vieles andere

Weiters ist im EG - Zugang von außen und mit einer kleinen Rampe  - ein Arbeits-Hobbyraum - der sich aber auch mit der

Wohnung im EG verbinden läßt und auch ein direkter Abgang in den Keller wäre möglich.

Auf dem Grundstück steht auch noch eine Einzelgarage und im Garten ein kleines Gebäude mit 2 getrennten Abstellräumen für die Gartenmöbel oder Gartengeräte

Ein Teil des Hauses wurde bereits 1935/36 erbaut, die Garage im Jahr 1960 und

der Anbau im EG und OG wurde ca. 1969 fertiggestellt.

Das Dache wurde 1992 neu mit Betondachsteinen eingedeckt und auch die Spenglerarbeiten wurden komplett erneuert

1997 wurde bei der Garage und dem Nebengebäude im Garten die Spengler- und Dachdeckerarbeiten komplett erneuert

Es bestehen 2 Kaminzüge mit insgesamt 6 Abzüge, diese wurden 2002 saniert.

2006 wurden neue Fenster eingebaut,

Der Haussockel wurde im Jahr 2011 saniert 

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, die Substanz ist sehr gut,  aufgrund des alters sind natürlich Massnahmen notwendig, um

einen heutigen Standard erreichen zu können. Bis vor kurzem wurde das Haus noch bewohnt !

 

Weitere Bilder gerne auf Anfrage

 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 620