Erstbezug - coming soon! Stillvolles Wohnen in Laxenburg

1253 Zimmer2.185 €
2361 Laxenburg, Johannesplatz
Ausstattung
ParkplatzGartenGarageBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.185 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 141 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2.185,2 €
Miete pro m²: 17,48 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese ca.125m² große, wunderschöne und stilvoll renovierte Altbauwohnung mit einem wunderschönen alten Gewölbe! Eine absolute Seltenheit!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines historischen Gebäudes und wurde kürzlich komplett renoviert. Die unmittelbar angrenzende Terrasse, welche sich in einen wunderschönen Garten öffnet, ist einfach ein Traum.

Die unmittelbare Nähe zum Schloßpark garantiert Ruhe und ein imperiales Wohngefühl.


Der große Eingangsbereich führt linker Hand zur Küche, rechter Hand zum Wäscheraum und zwei Abstellräumen.
Weiters führt er in das atemberaubende großräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Alte Gewölbe, elegante Glasfronten und der Mosaikparkettboden verleihen dieser Wohnung herrlichen Glanz.

Eine weitere Türe führt zum Schlafzimmer, einem praktisch angelegten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem weiteren Gäste-/Kinderzimmer.

Die große Terrasse im dichten Grün und absoluter Ruhelage sorgt auch nach einem stressigen Arbeitstag für die notwendige Erholung.
Durch die Nähe zum Schlosspark ist auch jede Sportmöglichkeit unmittelbar gegeben. Für Laxenburger ist sogar der Eintritt hier gratis.

 

Lage:
Das beschauliche Laxenburg mit seinem historischen Schloss ist die ideale Gemeinde für Naturfreunde.
Der weitläufige Schlosspark mit seinem See und zahlreichen Kanälen ist eine Oase für Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule.
Zur Südautobahn A2 sind es mit dem Auto nur ca. 5 Minuten, zur U1 Endstation Wien Oberlaa rund 20 Minuten. 

 

 

Lassen Sie sich diese wunderschöne Immobilie nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an wegen eines Besichtigungstermines!

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:

 

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308533