PortaLentia | Dachterrassenzauber am Stadtrand | Top 12-4

873 Zimmer543.800 €
4040 Linz, Leonfeldner Straße 245+247
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralBadewanneTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
543.800 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 29 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 543.800 €
Preis pro m²: 6.250,57 €
Beschreibung

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In einer der beliebtesten und charmantesten Wohngegenden von Linz befindet sich diese soeben fertiggestellte, top-moderne 3-Raumwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.

Highlights Ihres neuen Zuhauses im 2. und 3. OG sind die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne und ein außergewöhnlicher Grundriss mit urbaner Dachterrasse.

Die traumhafte Wohnung teilt sich in den Vorraum mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC, zwei Schlafräume, einen lichtdurchfluteten, zentralen Wohnbereich mit Küche und einen Abstellraum. Weiters erreichen Sie über eine Wendeltreppe in Ihrem neuen Zuhause den hellen Terrassen-Raum mit der himmlischen Dachterrasse. 
Eine optimale Raumaufteilung, stilvolle Böden sowie eine elegante Sanitärausstattung sind die Eckpfeiler Ihrer neuen Wohnung, die ganz einfach Ihr Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause anheben.

Projekt
Das Projekt PORTALENTIA wurde für Familien, Pärchen und Singles entwickelt und harmonisch und romantisch in die Natur eingebettet. Hier im Linzer Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldner Straße mit guter Infrastruktur und am Tor zum Mühlviertel.

Das Wohnhaus beinhaltet 49 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 52 PKW Stellplätzen in der Tiefgarage und weitere 5 PKW Stellplätze im Freien sind für Besucher verfügbar. 

Die Wohneinheiten im EG wurden mit einer Terrasse im eigenen Garten ausgeführt und im 1. Obergeschoss mit großzügigen Loggien. Die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss verfügen über Loggien oder freizügigen Terrassen und teilweise über eine urbane Dachterrasse, die Sie komfortabel über eine innen liegende Treppe erreichen. Auf den Dachterrassen befindet sich ein zusätzlicher Terrassen Raum für Grillen und Chillen.

Offene Grundrisse, optimale Raumaufteilungen und eine stilvolle Ausstattung sind die Eckpfeiler für modernes und ausgeglichenes Wohnen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt der Firma Haller Real GmbH. 

Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen lassen die Fassade in elegantem Glanz erstrahlen und tauchen die Räume mit wunderschönen Eichen-Parkettböden der Firma Weitzer und ausgewählten Feinsteinzeugbelägen in ein besonders kraftvolles Licht. 


Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie die Parteienkeller, ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Haustechnik. 

Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein Kinderwagenraum, der auch zum Abstellen von Fahrrädern genützt werden kann und ein weiterer Wasch- und Trockenraum untergebracht.

Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden sich im Freien entlang der Mühlbachstraße neben der Tiefgarageneinfahrt und sind den Besuchern der Wohnanlage vorbehalten.

Eine grüne Oase erleben Sie gleich im Innenhof. Der ansprechend gestaltete allgemeine Gartenbereich mit Spiel- und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu entspannen und Energie zu tanken oder Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

 

Interesse?

Ich begleite Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!
Rufen Sie uns jetzt unter 0664 / 85 85 218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schöne Grüße
Thomas Zitta

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <4.225m
Klinik <4.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <300m
Universität <2.100m
Höhere Schule <4.450m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <1.200m
Polizei <3.625m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <2.075m
Flughafen <5.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Tor zu Linz befindet sich in Urfahr, einem der schönsten Stadteile von Linz.
Wo sich vom Mühlviertel kommend der Haselgraben weitet und in das Linzer Becken übergeht, entsteht in einer grünen Oase am Mühlbach, das Wohnprojekt PORTALENTIA, mit 49 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 52 Stellplatzen. Im Südwesten thront die Postlingbergkirche über der Stadt. Im Osten liegt der Stadtteil St. Magdalena mit seiner neugotischen Kirche und der historischen Trasse der Pferdeeisenbahn, von welcher Sie einen bezaubernden Blick auf die Stadt genießen können.

Lage
Objektnummer: 2139