DACHGESCHOß - MAISONETTE mit TERRASSE // ROOF-TOP DUPLEX APARTMENT with TERRACE

1064 Zimmer1.606 €
1120 Wien, Meidling
Ausstattung
AufzugKellerGarageHeizungsart: ZentralTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.606 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 49.25 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.606,33 €
Miete pro m²: 15,15 €
Provision: 2.00 MM (exkl. MwSt)
Beschreibung

DACHGESCHOß-MAISONETTE mit großer TERRASSE

In einem generalrenovierten, ehemaligen Bürogebäude (BJ 2006) ist im letzten Liftstock diese 3-Zimmer Wohnung gelegen und bietet auf 2 Ebenen folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
großer, zentraler Vorraum (ca. 7m²), 2 Schlafzimmer (ca. 19m² & 21m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 7m²), separates WC;
eine Innenstiege führt vom Vorraum in die

2.Ebene:
großzügiges, sonnendurchflutetes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 50m²), Ausgang auf eine hof-südseitige Terrasse (ca.17m²).


Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,
- Küchenbereich verfliest,
- moderne Einbauküche mit Einbaugeräten,
- Naßräume mit weiß/ grauem Feinsteinzeug verfliest,
- Terrasse mit Steinplatten belegt,
- Haus-Zentralheizung (Gas)

In der angegebenen Gesamtmiete ist ein Akontobertrag für Beheizung und Warmwasser (iHv. € 86,39 brutto) enthalten.
Weiters inkludiert der Mietbetrag einen Garagenstellplatz (Nr.6) im Haus, weitere Stellplätze können bei Bedarf um € 95,- brutto monatlich zusätzlich angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:
Das Gebäude befindet sich unmittelbar neben der Fußgeherzone Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur,
öffentliche Anbindung ist durch die U6-Bahn Station Niederhofstraße bzw. Buslinie 10A gegeben.

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
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ATTIC DUPLEX APARTMENT with big TERRACE

This 4-room apartment is located in the last floor of a completely renovated, (former office) building (yoc. 2006) and offers on 2 levels the following

Layout:
1st level:
spacious, central anteroom (approx. 7m²), 2 bedrooms (approx. 19m² & 21m²), bathroom with tub and shower (approx. 7m²), separate toilet;
an inner stairway leads from the vestibule into the

2nd level:
spacious, sun-drenched living and dining room with an open-plan kitchen (approx. 50m²), exit to a south-facing terrace (approx. 17m²).

Equipment & furnishing:
- parquet flooring in all living rooms,
- tiled kitchen area,
- new fitted kitchen with built-in appliances,
- sanitary rooms tiled with white/ grey porcelain stoneware,
- terrace covered with stone slabs,
- house central heating (gas)

The stated total rent includes a monthly prepayment for heating and warm water (€ 86,39,- gross).
The rental amount includes a car parking space (nr. 6) in the house, additional parking spaces can be rented for € 95,- gross per month.

Location & infrastructure:
The building is located next to the pedestrian & shopping zone "Meidlinger Hauptstraße" with very good infrastructure,
The public transport connection is given by subway U6 station Niederhofstraße or bus line 10A.

A lease agreement limited up to 4 years with a one-year waiver of termination by the tenant and an extension option is been offered.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1117,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 261,21 zzgl 10% USt.
Heizkosten 57,36 zzgl 20% USt.
Warmwasser 15,96 zzgl 10% USt.
Sonstiges 2,78 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 151,5
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Gesamtbetrag 1606,33
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Heizwärmebedarf:49.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage
Objektnummer: 5/17755