Erstbezug! Exklusives Neubauprojekt mit 6 Wohnungen nahe Schönbrunn! Top Ausstattung! 360 Tour

783 Zimmer498.000 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: EtageBarrierefrei
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
498.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 50 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 498.000 €
Preis pro m²: 6.384,62 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Das Projekt!

In diesem Neubauprojekt entstehen 6 exklusiv ausgestattete Wohnungen, die sich im 3., 4. und 5. Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses befinden

Die Wohnung:
Zum Verkauf gelangt eine Dreizimmerwohnung in einem Dachgeschoßausbau mit einem westlich ausgerichtetem Balkon in 1150 Wien Rudolfsheim-Fünfhaus, unweit vom Schloß Schönbrunn.
Die Wohnung befindet sich im dritten von fünf Stockwerken und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Balkon sowie zwei Schlafzimmer, verfügt über ein Badezimmer mit Toilette und einem separaten Gäste-WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Das Haus:
Das Haus wurde ca. um das Jahr 1900 erbaut und im Zuge des Dachgeschoßausbaus aufwendig saniert.
Die komplette Fertigstellung erfolgt Mitte 2021.


Ausstattung

Badezimmer:
- die Wände wurden mit wasserdichten AQUAPANEL-Wänden der Marke KNAUF ausgestattet
- die Böden und die Wände wurden mit exklusiven Fliesen/Feinsteinzeug aus Italien ausgestattet
- die Sanitärräume werden fertig und komplett übergeben
- gegossenes Waschbecken mit Unterschrank
- Hochschrank
- Badewanne mit Trennwand
- Duschmischer der Marke "CARLO FRATTINI" aus Italien
- Spiegel

WC:
- Handwaschbecken und Designer Monoblock- WC als Eye Catcher

Fenster:
- Schalldichte Fenster der höchsten Klasse von den Marken "Reynaers" und "Schüco"
- die Fenster sind vierfach verglast
- eingebaute Jalousien mit einem einstellbaren Verdunkelungswinkel

Heizung:
- Gasetagenheizung mit Brennwertkessel der Marke "JUNKERS"

Klimatisierung:
- alle Räume sind klimatisiert
- hochpreisige Klimageräte der Marke "Mitsubischi"

Böden:
- hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug
- Parkettboden nach Wahl

Sprechanlage:
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Alle 6 Wohnungen in Übersicht:

3. Stock:
Top 15: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 75 m² + Terrasse ca. 12 m², Preis € 499.000,-
Top 16: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 78 m² + Balkon ca. 8 m², Preis € 498.000,-

4. Stock:
Top 17: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 69 m² + Terrasse ca. 12 m², VERKAUFT!
Top 18: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 85 m² + Balkon ca. 8 m², VERKAUFT!

5. Stock:
Top 19: 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 59 m² + Terrasse ca. 7 m², VERKAUFT!
Top 20: 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 85 m² + Balkon ca. 8 m², VERKAUFT!

Die monatliche monatliche Vorschreibung in Höhe von €249,22 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €171,34
Rücklagen €77,88

Energieausweiswerte:
HWB 50
fGEE 1,01

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
https://tour.ogulo.com/oLNA (externer Link, bitte in Browser kopieren!)

Bezugstermin und Übergabe:

Alle Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben.

Die Fertigstellung und die Übergabe sind für Ende August 2021 geplant.

Die Kaufvertragserrichtungskosten inklusive der Rangordnungsanmerkung betragen 1,5% zzgl. Mehrwertsteuer.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben, steht Ihnen Hr. Mag. Shteryu SHTEREV gerne als Ansprechpartner unter +43 664 960 23 49 oder per Mail unter shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Es handelt sich um eine sehr zentrale und beliebte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Stationen der Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie der Buslinie 10A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstationen Johnstraße und Schönbrunn der Linien U3 und U4 können ebenso fußläufig erreicht werden.

Die Nähe zum Technischen Museum, dem Meiselmarkt, dem Auer-Wels-Park ist ein Highlight und zum Schloß Schönbrunn unbezahlbar.

Lage
Objektnummer: 10424