Exklusivauftrag - Chalet Heufeld - Luxus und Entspannung

1927 Zimmer1.020.000 €
2640 Gloggnitz, Zuckerhut-Siedlung
Ausstattung
ParkplatzGarageHeizungsart: FussbodenTerrasseMöbliertParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.020.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.020.000 €
Montliche Kosten: 120 €
Preis pro m²: 5.312,5 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand, wird für dieses wunderschöne Haus mit kompaktem Grundstück eine neue Familie gesucht!

Das Haus verfügt auf 190m² Wohnfläche über 5 Schlaf- bzw Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine neue Küche mit integriertem Esszimmer, 2 WCs und 1 Badezimmer und einer schönen Sonnenterrasse. Garten, Vorgarten und Einfahrt mit Doppelgarage zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht das Haus durch seine moderne Aufteilung und das topmoderne Design!

Das Highlight des Hauses ist das eigene Saunagebäude im hinteren Teil des Grundstückes. Mit wunderschönen Elementen gestaltet, lädt dieser hintere Bereich zum Verweilen und entspannen ein. Die Terrasse, welche direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist bietet viel Platz um die Sonne zu genießen. 

Zwischen Semmering und Neunkirchen gelegen, sind Sie in direkter Umgebung sowohl einer kleinen Vorstadt um den täglichen Bedarf zu decken, als auch vom bekannten Luftkurort mit hoher Lebensqualität als beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wintersportlern. Durch die Lage mit der Nähe Neunkirchen und Wiener Neustadt und in weiterer Folge der Verbindung nach Wien, sind Sie mithilfe der S6 enorm gut angebunden. In wenigen Fahrminuten vom Haus befinden Sie sich bereits auf der S6. Dennoch ist man hier umgeben von viel Grün und die Berge laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Aber fangen wir von vorne an..


Man fährt über die Einfahrt in die Doppelgarage und hat hier direkt den Eingang in das Hauptgebäude. Durch eine moderne Stiege mit Glaselementen gelangt man in die oberen Wohnetagen. An die Garage angeschlossen findet man neben der gesamten Haustechnik auch viel Stauraum.

Der Eingangsbereich im Wohngeschoss ist groß und hell - hier begrüßen Sie Ihre Gäste und können die Mäntel im eigenen Garderobenzimmer verstauen. Dadurch bleibt der Eingangsbereich frei und ordentlich. Bereits von hier aus führt Sie Ihr Blick Richtung Wohnzimmer, die Sonnenterrasse und das dahintergelegene Gartenareal. Bevor man das Wohnzimmer betritt kommen Sie rechter Hand an der modernen Küche vorbei. Die topmoderne Küche mit Markengeräten lässt kaum Wünsche offen. Mit viel Stauraum und einer sehr großen Arbeitsfläche können Ihnen Freunde und die Familie zur Hand gehen. In die Küche integriert wurde ein schöner Essbereich - Ideal für das gemeinsame Essen mit der Familie und Gästen! Spätestens hier wird klar: Durch die vielen und großen Fenster ist Tageslicht ein täglicher Gast im ganzen Haus.

Von der Küche zurück ins Zentrum des Hauses gelangt man weiter ins Wohnzimmer. Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung mit den besonders hohen Decken und der offenen Galerie im Obergeschoß erzeugt ein modernes Ambiente.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich bereits das erste Schlafzimmer. Durch die großzügige Aufteilung ist genug Platz um ein Doppelbett, sowie einen Kleiderkasten hier unterzubringen. Vom Bett aus hat man einen schönen Blick in den Garten. 
Dieses Schlafzimmer wird mittels weiterem Vorraum mit einem weiteren Zimmer verbunden, welches derzeit als Büro genutzt wird. 

Über den modernen Stiegenaufgang, welcher mit Glaselementen ausgestattet ist, gelangt man zur obersten Wohnebene. Oben angelangt befindet man sich direkt in der lichtdurchfluteten Galerie. Auf dieser Etage befinden sich die weiteren Schlafzimmer und die dazugehörigen Badezimmer. Die Dachflächenfenster sind alle elektrisch öffenbar und verfügen wie die restlichen Fenster über Aussenjalousien.

Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Egal ob Sie sich gerne im Garten oder auf der Terrasse aufhalten, oder doch lieber in die eigene Sauna gehen - Hier können Sie täglich frei wählen. 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:

 

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

 

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
     

Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308536