Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise unweit Wr. Stadtgrenze

1264 Zimmer750.000 €
2380 Perchtoldsdorf, Mödling
Ausstattung
ParkplatzGartenHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ErdwäremeTerrasse
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Preisbewertung
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750.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 5.952,38 €
Beschreibung

HAUS 2
ca. 146 m² Eigengarten
Baujahr 2020/2021, Ziegelmassiv mit 15 cm Wärmedämmung und Flachdach, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Eiche Parkettböden, 2 vollausgestattete Bäder, Küchenanschlüsse, Klimavorbereitung
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, Haustechnik unter der Stiege
1. Stock: Gang, 2 Zimmer, Familienbad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Echtglastrennwand, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
2. Stock: Studio, Duschbad/WC

Das Doppelhaus befindet sich im östlichen Perchtoldsdorf in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung, nur etwa 600 Meter von der Brunner Straße entfernt. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2020/2021 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Kauf angeboten.
 
Eine Bushaltestelle der Linie 257 nach Wien Liesing ist nicht einmal 100 Meter entfernt. Vom Bahnhof Liesing gibt es Verbindungen der Buslinien 60A nach Alterlaa, 62A nach Meidling, 64A nach Hetzendorf und 66A zum Reumannplatz. Vom nur 400 m entfernten Bahnhof Perchtoldsdorf mit Park & Ride Anlage benötigt die Schnellbahn nur 6 Minunten nach Mödling oder nur 51 Minuten nach Wr. Neustadt.
 
Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie z.B. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die SCS und die A21-Anschlussstelle Brunn am Gebirge sowie die Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf erreicht man den nächtsten Hofer nach nur 400 Metern, ein Billa ist 650 Meter entfernt. Gleich dahinter liegt das Galaxy Fitnesscenter, das sportlich mit dem Fahrrad in drei Minuten erreichbar ist. Etwa eineinhalb Kilometer entfernt ist die Reitschule Perchtoldsdorf.
 
Die beiden Doppelhaushälften sind, bis auf die Gartengröße, nahezu identisch, jedoch spiegelverkehrt angelegt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

Lage
Objektnummer: 2258/4158