Sonnige DG-Wohnung | Erstbezug | 3 Freiflächen | Zentrale Lage AKH-Nähe

995 Zimmer700.000 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: EtageTerrasse
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Preisbewertung
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700.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 700.000 €
Montliche Kosten: 324,7 €
Preis pro m²: 7.070,71 €
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Nur ein Katzensprung vom 9. und an der Grenze zum 18. Bezirk liegt diese wunderbar sanierte, sonnige und großzügige DG-Wohnung. Zentrales Wohnen mit großzügigen und sonnigen Freiflächen - und das zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis: Die wichtigsten Fakten: + 2 Balkone (Innenhof und Straßenseite) + Sonnengeflutetes und großzügiges begehbares Flachdach - ungestört die Sonne genießen! + Praktischer Grundriss + Top saniert: Erstbezug! + Schöne Aufteilung in Wohnküche (17m2) und Wohnzimmer (14m2) + Zimmer mit Südbalkon (9,3m2) + Zimmer (14m2) + Zimmer im OG ("begehbarer Dachraum", 20m2) - mit eigenem Wasseranschluss! + Badezimmer mit Dusche + Schrankraum + zentral begehbar + schöner Parkettboden + Kellerabteil + Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi und Auto) + Perfekte Infrastruktur Übernahme des Garagenplatzes ist möglich (Miete derzeit EUR 150/Monat) Betriebskosten: EUR 324,70/Monat Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 500.000 Achtung: Es ist möglich die benachbarte, ebenfalls sanierte DG-Wohnung mit 79m2 Wohnfläche und 3 Zimmern zu kaufen und mit dieser Wohnung zu einer insgesamt 178m2 (!) großen Traumwohnung zu verbinden - Kaufpreis: EUR 1,2 Mio. Beide Wohnungen waren ursprünglich verbunden. Siehe eigenes Inserat! Angebotspreis: EUR 700.000,- Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Lage
Objektnummer: 3120/891