Arbeiten & Wohnen am Mödlingbach

1106 Zimmer875.000 €
2340 Mödling, Mödling
Ausstattung
Heizungsart: EtageBefeuerungsart: Elektro
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
875.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 262.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 875.000 €
Preis pro m²: 7.954,55 €
Beschreibung

Das urige Haus direkt am Mödlingbach betritt man durch den circa 75 m² großen Innenhof zum Wohngebäude mit einer Wohnfläche von circa 110 m² sowie das ehemalige Geschäftslokal welches eine Nutzfläche von circa 41 m² aufzuweisen hat.

Ein separater Schuppen mit 15 m² welcher als Lagerfläche grenzt ebenfalls an das Wohngebäude an.

Im Inneren des Wohnhauses befinden sich vier Räume der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet einem Bad, Eingangsbereich sowie einem separaten WC.

Die Ausstattung: Teils Laminat Böden Fliesenböden Holzfenster und über Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung.

In dem angrenzenden Geschäftslokal könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen der Anbau ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einem WC ausgestattet.

Da derzeit viele Bauträger anfragen kann es von Makler Seite aus nicht beantwortet werden inwieweit ein Zu- oder Neubau den derzeitigen Bauvorschriften entspricht dies muss Von Fall zu Fall mit der Gemeinde besprochen werden

 

Gerne nehme ich mir Zeit für eine Besichtigung


 

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel, sowie des südlichen Ballungsraums von Wien. Mödling befindet sich relativ zentral im west-ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist.
Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens.
Durch Mödling fließt der Mödlingbach, der in der Gemeinde Wienerwald entspringt und bei Achau in die Schwechat mündet. Die westliche Hälfte des Gemeindegebietes ist geprägt durch bewaldetes Hügelland. Diese Anfang des 19 Jhd. mit Schwarzföhren aufgeforsteten karstigen Hügel gehören zum Naturpark Föhrenberge und sind mit Bauten wie dem weit sichtbaren Husarentempel Teil des damals mitangelegten Liechtensteinischen Landschaftsparks. Die östliche Hälfte der Stadtgebiets liegt im Flachland des Wiener Beckens, wobei am Übergang der zwei topographischen Hälften, an den Hängen der Hügel, trotz starker Urbanisierung, weiterhin Weingärten und Heurigenlokale des alten Weinbauorts zu finden sind.
Der Siedlungsraum ist von Westen nach Osten geographisch durch die Vorderbrühl, die Hanglagen in Richtung Wiener Becken (Ortskern mit Altstadt, Neusiedlergebiet, Jakob-Thoma-Viertel) und durch das beginnende Flachland jenseits der Südbahngleise (Neu-Mödling/Schöffelvorstadt) unterscheidbar. Diese Siedlungsräume werden durch den Mödlingbach und eine West-Ostverkehrsachse aus Brühler-, Haupt- und Wiener-/Neudorfer-Straße verbunden und nur von der historischen Altstadt mit alten Bürgerhäusern und einer Fußgängerzone unterbrochen. Mit der Altstadt als gemeinsamem Knotenpunkt bilden entlang der Hanglagen Enzersdorfer- und Neusiedler-Straße eine Nord-Süd-Achse.

Lage
Objektnummer: 943