Neuwertiges Wohnbijou bietet Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und Erweiterungspotenzial nahe Wien

613 Zimmer199.900 €
7052 Müllendorf, Eisenstadt-Umgebung
Ausstattung
GartenHeizungsart: EtageBefeuerungsart: ElektroBadewanneTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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199.900 €
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Energieausweis
DHWB: 142 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 199.900 €
Preis pro m²: 3.277,05 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2397175?accessKey=61fe +++

Gemütlich und zugleich verkehrsgünstig zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen, die jeweils in etwa einer halben Stunde zu erreichen sind, schmiegt sich die idyllische Gemeinde Müllendorf an den Südhang des Leithagebirges und bietet ihren Einwohnern ein beschauliches, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ebenfalls ganz gemütlich zwischen 2 Häusern eingenistet, weiß dieses schmucke, 2019 wunderschön sanierte Haus neben einer lauschigen Terrasse auch mit weiteren Annehmlichkeiten zu überzeugen.

So profitieren anspruchsvolle Singles oder Paare mit Home-Office-Möglichkeit bei diesem neuwertigen Kleinod von einem gemütlichen Grundriss und aktuell 3 hellen, komplett möblierten Räumlichkeiten, darunter eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer und das stilvolle Tageslichtbad mit Duschbadewanne, clever verteilt auf eine kompakte und pflegeleichte Wohnfläche von ca. 61,26 m².

Eine im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in der schicken Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sorgen hierbei für maximalen Komfort. Nicht zuletzt lässt die kokette Immobilie auch die Augen von Visionären und Selbstgestaltern leuchten, denn es besteht die Möglichkeit, das Haus um ein weiteres Stockwerk aufzustocken und so den Wohnraum um zusätzliche ca. 60 m² zu erweitern und ganz nach eigenem Geschmack einzurichten: Ob für Ihre kinderreiche Familie oder zum konzentrierten Arbeiten - hier lassen sich sämtliche Wohnprojekte unter einem kleinen Dach vereinen.

Ein weiteres Highlight stellt zudem der Außenbereich dar: Auf dem rund 109,41 m² großen Grundstück erwartet Sie eine private, uneinsehbare Terrasse, auf der Sie sich ohne zeitaufwändige Gartenpflege unter den wärmenden Strahlen der Morgensonne entspannen können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 110 €.

Objektnr: 1033435

weitere Informationen:
+ Ruhige Lage nahe Eisenstadt
+ Nur ca. 25 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze
+ 2019 hochwertig grundsaniert
+ Aufstockung möglich: weitere ca. 60 m²
+ Gehobene Ausstattung, komplett möbliert
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Klimaanlage in der Wohnküche
+ Zeitgemäße Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Große, uneinsehbare Terrasse
+ Betriebskosten: ca. 110 €

Lage:
Die hochwertig sanierte Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der idyllischen Gemeinde Müllendorf, nur ca. 4,5 km von Eisenstadt und weniger als 7 Autominuten vom lebhaften Strandbad Neufelder See entfernt. So wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zur intakten, weitläufigen Natur, die den Ort von allen Seiten umrahmt - und profitieren gleichzeitig von der sehr guten Infrastruktur des benachbarten Eisenstadts. Darüber hinaus ist das prachtvolle Zentrum Wiens in ca. 40 Autominuten zu erreichen, sodass auch das Pendeln zur Arbeit oder spontane Einkaufs- oder Kulturausflüge problemlos möglich sind.

Neben Supermärkten, Apotheken und Bäckereien können eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in etwa 10 Minuten in Eisenstadt angefahren werden. Auch 10 Ordinationen sind bis zu 10 Minuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. Weiters sind eine Volksschule und ein Kindergarten in Müllendorf ansässig und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Stadtbahn-Haltestelle ist etwa 500 m entfernt und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Weiterhin verlaufen die A3, A16 und A59 durch Müllendorf und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: dd96ac8dbe