Bungalow Leiser Berge, 1194m2 Grund, voll erschlossen, 45km von Wien im Weinviertel

423 Zimmer215.000 €
Mistelbach, Mistelbach
Ausstattung
GartenGarageHeizungsart: OfenTerrasseMöbliertEinbaukücheSwimmingpoolWintergarten
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Preisbewertung
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215.000 €
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Energieausweis
eHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 215.000 €
Preis pro m²: 5.119,05 €
Kaution: 0,0
Beschreibung

Bungalow Leiser Berge, 1194m2 Grund, voll erschlossen, 45km von Wien im Weinviertel

Daten:

- Preis: 215.000 Euro
- ca. 1194m2 Grund (Bauland/Agrar)
- ca. 42m2 Bungalow
- Garage
- Geräteschuppen
- Swimmingpool

Alle Bauten sind baugenehmigt, der Grund ist voll erschlossen.

Beschreibung:

Im Naturschutzgebiet Leiser Berge befindet sich in einer Gemeinde nahe Ernstbrunn (2115) (Bezirk: Mistelbach) der ca. 1194m2 grosse Baugrund in ruhiger, leicht hügeliger Lage mit Blick über das Dorf und auf den Buschberg, welcher umfangreiche Freizeitaktivitäten bietet. Der Grund ist mit einem Bungalow, BJ 1968, bebaut. Der Bungalow (35m2) hat 3 Zimmer, ein Bad (Dusche/WC) sowie einen Wintergarten (ca. 7m2) dessen Südseite mit Glastüren ganz geöffnet werden kann. Die Beheizung erfolgt mittels Holzofen, Warmwasser mittels Elektrospeicher, in der Küche befindet sich die Spüle mit Elektroherd. Wasserversorgung von der Gemeinde; wahlweise eigener Brunnen, der auch das Swimmingpool befüllt. Der alte Baumbestand liefert reichlich Obst (Äpfel, Kirschen Zwetschken,Nuss) welches im hinteren Raum der Garage über den Winter eingebrockt werden kann. Sehr ruhige Lage, sehr schöner Ausblick.

Bei Um- bzw Neubauten gilt die letztgültige Fassung der NÖ Bauordnung von 2014 (die Gemeinde selbst verfügt über keinen Bebauungsplan und es besteht ein vereinfachter Flächenwidmungsplan).

Bis zur wiener Stadtgrenze sind es weniger als 45km. Der VOR-Bus hält im Ort, ein neuer Kindergarten und Volksschule wurden 2021 direkt im Ort fertiggestellt. Gasthaus im Ort. Ernstbrunn ist in 5 Minuten erreichbar, dort sind Nahversorger zu finden (Hofer, Apotheke, Konditorei ...).

Der Käufer trägt den Kaufpreis, die Notarkosten und Eintragungskosten bei Gericht (keine Maklerprovisionen, Gutachterkosten o.Ä.)

Nach dem Kauf sind Strom und Wasser/Abwasser umzumelden; Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz sind nicht zwingend (aber möglich).

Der Verkäufer garantiert, dass alles satz- und lastenfrei ist (keine Schulden, keine Rechte wie Weg- Leitungsrecht oder Fruchtgenuss), keine Aufschliesskosten, keine Gebührenrückstände, Strom funktioniert und ist bezahlt etc.) sowie dass keine bedenklichen Materialien beim Bau verwendet wurden. Der Energieausweis ist in Erstellung begriffen; es wird ein Referenzwert (selbes Baujahr, Holzfenster mit Doppelverglasung) angegeben. Letzte Inspektion durch den Rauchfangkehrer: 9/2021.

Nach Einlangen Ihrer eMail machen wir uns einen Besichtigungstermin aus; bei diesem ist Einsicht in die Unterlagen möglich; 3G und Abstand wird bei der Besichtigung eingehalten; danach kann das ganze ohne weiteres gekauft werden (die Liegenschaft ist noch verfügbar).

Lage
Objektnummer: P12130842