Sehr charmante DG- Wohnung ohne Schrägen mit eigener Sauna! Wfl. 83m und Loggia mit Fernblick!

833 Zimmer298.000 €
2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadtgasse 1
Ausstattung
BalkonParkplatzAufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: FernwärmeDuscheEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
298.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 89.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 298.000 €
Montliche Kosten: 278,31 €
Preis pro m²: 3.590,36 €
Provision: 10.728,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Lage:

Das Haus liegt am Rande von Groß Enzersdorf in unmittelbarer Nähe des Donau-Oder - Kanal und unweit der beliebten Donau Auen.
Weitläufige Spazierwege laden hier zum Entspannen und Erholen ein.

Eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften ist umliegend im Ort bestens gegeben.

 

Die Wohnung:

Die helle und sonnige Wohnung liegt im DG (5. Liftstock) des Hauses, ist ca. 83,26m² groß. Sie ist größtenteils zentral begehbar und besitzt keinerlei Schrägen.

Vom geräumigen Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süd-Osten hin ausgerichtete ca. 4,5m² große Loggia, welche auch noch von Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier aus hat man einen ausgezeichneten Aus-und Fernblick über die nähere und weitere Umgebung. 

Weiters vorhanden ist eine Einbauküche mit eigenem Essbereich, sowie ein Zimmer, das zur Zeit als Wellness- und Fitnessbereich ausgelegt ist und eine komplett neue Infrarot-Sauna besitzt, sowie ein Kabinett, das als Arbeits- und/oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vorhanden ist zudem ein Badezimmer mit Duschbad und ein davon getrenntes WC.

Die Wohnung wurde komplett mit Maßmöbel eingerichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

 

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung kann vollständig über SMART-Home gesteuert werden!

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer elektrischen, zeitgesteuerten Fußbodenheizung versehen. 

Weiters ist die Wohnung mit einem neuen, qualitativ hochwertigen und schönen Vinyl-Boden (im Echtholzlook) ausgelegt und sind die Nassräume verfließt.

Das Badezimmer wurde 2018 neu saniert. Die Wasserleitungen und Abflussrohre in Küche, Badezimmer und WC sind ebenfalls komplett erneuert worden. Ebenfalls kürzlich neu gemacht wurden die Balkontüre.

Alle  Fenster sind in bester 3-fach Verglasung ausgeführt und mit elektrischer Außenbeschattung und Insektenschutz versehen. Die komplette Beleuchtung ist in LED ausgeführt und es ist eine SAT Anlage mit mehreren Anschlüssen vorhanden.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz. 

Alles in allem, eine wirklich sonnige Wohnung mit hohem Wohlfühlcharakter!

 

Für Besichtigungen rufen Sie mich bitte unter der Nummer 0699 110 90 205, Herrn Günter Preiss an!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <1.825m
Krankenhaus <6.775m
Klinik <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <475m
Universität <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <1.325m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <1.550m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <5.725m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.525m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Am Rande von Groß Enzersdorf, unweit der beliebten Donauauen

Lage
Objektnummer: 1787-4