Erstbezug nach Generalsanierung: perfekte 3-/4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Liftstock!

793 Zimmer399.000 €
1200 Wien, Brigittenau
Ausstattung
BalkonHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeWG geeignet
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
399.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 98.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399.000 €
Montliche Kosten: 301,34 €
Preis pro m²: 5.050,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung. 

Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes und wird ab Ende 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und verfügt über neue Fenster. 

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

  • Wohn-Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • oder
  • separate Küche, Wohnzimmer und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • wahlweise Wannen- oder Duschbad
  • großer Abstellraum
  • separate Toilette
  • Loggia

Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen in der Wohnung, die Böden und das Badezimmer saniert. Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Je nach Baufortschritt kann der zukünftige Eigentümer bei der Wahl der Materialien und Aufteilung noch mitbestimmen.

Highlights der Sanierung:

  • echte Eichholz-Parkettböden
  • hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
  • schöne Feinsteinzeug Boden und Wandfliesen in Bad und Toilette

HINWEIS: Die Wohnung kann unsaniert oder saniert erworben werden. Unsaniert beträgt der Kaufpreis € 349.000. Saniert beträgt der Kaufpreis € 399.000.

Geheizt wird mittels Fernwärme - die Kosten betragen aktuell € 112,27 Brutto pro Monat als Akonto. Warmwasser wird über einen neu zu verbauenden Warmwasserboiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben.

Das Haus verfügte per 31.10.2020 über eine Rücklage in Höhe von rund € 488.000,00. Für das Jahr 2021 sind keine Erhaltungs- bzw. Instandsetzungs-Arbeiten geplant, die über die ordentliche Verwaltung hinaus gehen.

Die Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:11A, 5A, 5B, N8, N29. . Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.

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Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis, sowie auf die Tätigkeit als Doppelmakler hingewiesen.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at oder unter +43 660 125 52 42.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 20010