Zentrale 2-Zi-WHG im DG mit Lift (Neubau)

532 Zimmer1.183 €
6020 Innsbruck, Andreas-Hofer-Straße 16
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.183 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 28.3 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.183 €
Miete pro m²: 22,32 €
Provision: 2 BMM (exkl. MwSt)
Beschreibung

ZENTRAL UND STILVOLL WOHNEN

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in zentraler Lage (Andreas-Hofer-Straße 16) im Stadtteil Wilten.
Hier wurde 2019 ein dreistöckiges Bestandshaus hochwertig saniert und um zwei Etagen aufgestockt (somit gesamt 5 Etagen).
Der neu adaptierte Lift fährt Sie bis zum vierten Halbstock.

Im neuen Dachgeschoß können Sie hier ab Ende Dezember 2021 eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mieten.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere öffentliche und private Tiefgaragen. Bei Bedarf können Sie einen TG-Stellplatz zusätzlich anmieten.

Die Vorzüge auf einen Blick - für eine hohe Lebensqualität:

+ Neubau 2019 in zentraler Lage
+ Dachgeschoßlage
+ hervorragende Raumaufteilung mit Tageslichtbad
+ hochwertige Ausstattung samt Eichenparkett und italienischen Feinsteinzeug-Fliesen in Natursteinoptik
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ neuwertige Einbauküche samt E-Geräte:
Ceran-Kochfeld + Backofen + Dunstabzug (Umluft)
Geschirrspüler + Kühl-Gefrierkombination
Fronten in der Farbe Kaschmir
Alle Schubladen, Auszüge und Türen gedämpft
Stauraum auf der Inselrückseite
LED Beleuchtung unter den Hängeschränken

+ große Gaubenfenster für beste Tageslichtverhältnisse in den Wohn-/Schlafräumen
+ Niedertemperatur-Fußbodenheizung bequem steuerbar über ein Raumthermostat
+ Zentrale Heizanlage mittels Gas
+ privates Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Lift

Hier wohnen Sie in zentraler Lage und gelangen in nur wenigen Minuten zu Fuß:
+ zum Marktplatz
+ zum Wiltener Platzl
+ in die Maria-Theresien-Straße
+ zum Kaufhaus Tyrol
+ zur Rathausgalerie
+ zur Klinik
+ zum Landesgericht
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Cafés, Bars und Restaurants, Frisöre und Apotheken, uvm.

ine gute Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung (zur Autobahn Innsbruck Mitte oder Innsbruck West)
+ diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Westbahnhof können ebenfalls zu Fuß erreicht werden

Kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung!

Lage:
Zu Fuß von der Andreas-Hofer-Straße in Richtung Triumphpforte zur Annasäule bis in die Altstadt zum Goldenen Dachl - hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbis-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Schwimmbädern, den Fitnessstudios,
uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 28,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

KOSTENÜBERSICHT:
Kaltmiete: EUR 1.012,- inkl. 10% USt.
zzgl. BK: EUR 171,-
Gesamtmiete: EUR 1.183,-

Möbelablöse: keine
Kaution: 3 BMM = EUR 3.549,-
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungskosten: EUR 600,-
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. = EUR 2.595,62

Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.

Baujahr: 2019

ENERGIEAUSWEIS:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,70 - entspricht Klasse A+
Heizwärmebedarf (HWB): 28,3 kWh/m²a - entspricht Klasse B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Lage
Objektnummer: 1673