Rein ins Glück: Modernes Eigenheim mit Garten, Pool und Sauna für Ihre Wohn- und Nutzungsansprüche

1305 Zimmer449.000 €
2700 Wiener Neustadt, Wiener Neustadt(Stadt)
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenSaunaHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
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449.000 €
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Energieausweis
BHWB: 46.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.453,85 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2428513?accessKey=6174 +++

Moderner Wohnkomfort trifft wohnliches Wohlfühlambiente, Familienfreundlichkeit trifft Homeoffice-Tauglichkeit, neues Zuhause trifft Wellness-Oase: Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim, in dem einfach alles stimmt! Das Reihenhaus wurde erst 2021 umfassend modernisiert sowie energetisch optimiert und bietet rund 130 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche in einem ruhigen Wohngebiet von Wiener Neustadt.

Ob ausgiebige Sonnenbäder im Südwest-Garten mit traumhaftem Pool oder Entspannungsmomente in der eigenen Sauna - diese Immobilie bietet nicht nur erstklassige Ausstattungsdetails, sondern ermöglicht zudem im wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit separater Küche die Einrichtung eines praktischen Heimarbeitsplatzes. Hier profitieren sowohl Familien als auch Paare von zahlreichen Vorteilen.

Gut aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoß das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive eleganter Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die den behaglichen Mittelpunkt des Eigenheims bilden. Von dort gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die in den Garten führt. Die privaten Rückzugsbereiche verteilen sich hingegen auf die oberen Etagen. Dort erwarten Sie im 1. Obergeschoß 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum, der sich im Handumdrehen zu einem weiteren Zimmer gestalten ließe. Im ausgebauten Dachgeschoß runden ein extra großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum den Grundriss gelungen ab.

Die Immobilie weist dank umfassender Modernisierungsarbeiten einen hervorragenden Zustand auf, bei dem lediglich die Bäder an das Baujahr 1992 erinnern. Weiters garantiert die ebenfalls 2021 verbaute Heizungsanlage dank einer Luftwärmepumpe für Warmwasser ein hohes Maß an Energieeffizienz und stellt sich somit den Anforderungen der Zeit. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Reihenhaussiedlung. Ihre Leistungen sind in den Betriebskosten von ca. 168 € inkludiert.

Objektnr: 1033144

weitere Informationen:
+ Familientraum mit Homeoffice-Option
+ 2021 umfassend modernisiert
+ Hochwertige Ausstattung
+ Sonniger Südwest-Garten mit Pool
+ Überdachte Sonnenterrasse
+ Neuwertige Einbauküche
+ 2 Bäder und eigene Sauna
+ Keller wohnlich ausgebaut
+ Luftwärmepumpe für Warmwasser
+ Teilw. Außenjalousien
+ Videoüberwachungsanlage und Sicherheitstür
+ Pkw-Freistellplatz inklusive

Lage:
Das moderne Reihenhaus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wiener Neustadt, ca. 45 km südlich von Wien. Sie ist nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und wird umrahmt von attraktiven Naherholungsgebieten wie der Schmuckerau, die ebenso wie die Ufer des Wiener Neustädter Kanals zu erholsamen Radtouren einlädt. Nicht zuletzt bietet sich hier eine gut ausgebaute Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von rund einem Kilometer sorgen unter anderem mehrere Supermärkte sowie diverse Einzelhändler und Gastronomien für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Im etwa 2 km entfernten Zentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ansprechendes Freizeit- und Kulturangebot bereit. Familien profitieren darüber hinaus von 3 Kindergärten, 2 Volksschulen und einer Mittelschule in fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 17 und 60. Über die E59 gelangen Sie in ca. 40 Fahrminuten bis nach Wien. Den Bahnhof Wiener Neustadt mit bequemen Direktverbindungen nach Wien und Graz erreichen Sie nach nur ca. 2 km.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 270656dd16