ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling

442 Zimmer780 €
1120 Wien, Schallergasse
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FernwärmeDuscheEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
780 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 25.68 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 780 €
Miete pro m²: 17,73 €
Provision: 1.872,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.340,00 €
Beschreibung

ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entsteht das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Holzdielen ausgestattete Balkon, der dieses Wohnungsangebot perfekt abrundet.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
- Schöne, moderne Küche
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder 

Ein Keller, Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn Autobus: 59A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten 3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 45870