An der Sonnenseite - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon- Erstbezug

482 Zimmer285.000 €
8010 Graz, Graz (Alle Bezirke)
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiDuscheklimatisiertParkett
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Preisbewertung
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285.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 25.13 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 285.000 €
Montliche Kosten: 85,8 €
Preis pro m²: 5.937,5 €
Provision: 10.260,00 € inkl. 20,00 % USt.
Beschreibung

An der Sonnenseite, beim Leonhardbach, in einer soeben neu errichteten Wohnanlage, befindet sich im 2. Liftstock diese hochwertig ausgestattete Wohnung.

Der perfekte Grundriss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 48m² eine ideale Aufteilung an. Über den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bereit hält, führt der Flur in den sonnigen, ca. 20m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang auf den nach Süden gerichteten, ca. 12m² großen Balkon, der in den schönen, begrünten Innenhof den Blick freigibt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß ist vom Wohnraum aus erreichbar. Über den Vorraum aus sind das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zu betreten sowie das separate WC. Das Bad ist mit einer großen walk-in-Glasdusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Es wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt - im Wohn- und Schlafraum Klimageräte und edle Parkettböden, elegante Fliesen im Vorraum und in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglas Balkontüren mit Aussenrollos, Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage ist ausgezeichnet - zentral und doch umgeben von viel Grün! Auch die öffentliche Anbindung mit den Strassenbahnlinien 1 und 7 und den Buslinien 63 und 64 vor der Haustüre tragen zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnungslage bei!

Instandhaltungsrücklage: 10,40 EUR
Betriebskosten (netto): 78,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 7,80 EUR
Betriebskosten (gesamt): 96,20 EUR

Kaufpreis: 285.000,00 EUR

Provision: 10.260,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage
Objektnummer: 16876