Hausetage mit Südgarten in Zweifamilienhaus in traumhafter Grünlage

924 Zimmer499.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
KellerGartenWG geeignetTerrasse
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Preisbewertung
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499.000 €
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Energieausweis
FHWB: 213 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 5.423,91 €
Beschreibung

Hausetage im Erdgeschoß mit ca. 170 m² Garten unmittelbar beim Erholungsgebiet Kolbeterberg
ca. 14 m² Südterrasse
Baujahr 1960-1964
Parkettböden

Dieses, in begehrter Siedlungslage, dem Penzinger Cottageviertel, befindliche Wohnhaus wurde im Jahre 1960 als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in Erdgeschoß und im erstem Stock errichtet. Der Zugang zur angebotenen Gartenwohnung erfolgt über das gemeinsame Stiegenhaus, in dem auch das zugeordnete Lagerabteil sowie der gemeinsame Heizraum liegen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück zum Erholungsgebiet Kolbeterberggraben hin, zu dem man auch direkt durch ein Gartentor vom Südgarten aus gelangt. Die ruhige Lage im Grünen am Rande Wiens, südwestlich des Wolfersbergs, garantiert eine hohe Lebensqualität für Familien bei gleichzeitiger guter, öffentlicher Erreichbarkeit.

Eine Haltestelle der Autobuslinie 49A befindet sich quasi ums Eck und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Schnellbahnen, Westbahn). Zur S-Bahnstation Hadersdorf mit P&R-Anlage gelangt man in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß oder ein paar Minuten mit Fahrrad oder Auto.

Das Shopping-Center Auhof liegt nur ca. 2,5 km entfernt und kann ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus (50 B) erreicht werden. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Wohnung im Erdgeschoß unterteilt sich in den Vorraum, der übergeht in die offene Küche mit Speis, weiters in Wannenbad und ein separates WC. Nordseitig liegen zwei, knapp 15 m² große Zimmer, südseitig gibt es ein weiteres Zimmer sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von der man weiter in den Garten gelangt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage
Objektnummer: 2258/4146