5400 // 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bei Rehhof in Grünlage - !Hohe Wohnbauförderungsübernahme möglich!

753 Zimmer390.000 €
5400 Au, Hallein
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralBadewanneEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
390.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 70 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 390.000 €
Montliche Kosten: 266,5 €
Preis pro m²: 5.200 €
Provision: 14.040,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Die helle, 75 m2 große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus, das in einer ruhigen Straße liegt. Der Stadtteil Au liegt bei Rehhof und ist nur ein paar Minuten von der Salzach entfernt. Hier können Sie spazieren gehen und mit dem Rad bequem Hallein und Salzburg erreichen.

Das Raumkonzept der Wohnung ist gut durchdacht und verspricht eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet, sind alle Zimmer aus begehbar.

Der Wohnraum ist mit fast 27 m2 großzügig gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet. Hier haben Sie auch den Ausgang auf den 7,32 m2 großen Balkon, der überdacht ist und Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Berge bietet. Durch eine zusätzliche Glaswand sind Sie besonders windgeschützt.

Die Küche ist ein separater Raum, der über den Wohnraum und den Vorraum aus begehbar ist. Eine Gestaltungsmöglichkeit für eine offene Küche ist ebenso gegeben.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer mit 15 und 11 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum.

Highlight! Im Wohnraum können Sie einen Ofen anschließen, der Ihnen in den kälteren Monaten zusätzlich eine angenehme Wärme bietet. 

Ein Außenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das Bild dieser charmanten Immobilie ab.

 

Eine hohe Wohnbauförderung kann übernommen werden.

 

 

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Kunststofffenster mit Isolierglas
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke
+) Küchenboden, Türstöcke und Türen wurden 2019 erneuert
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Ofenanschluss im Wohnraum 
+) überdachter und windgeschützter Balkon
+) großes Kellerabteil
+) Kabelanschluss Salzburg AG 
+) Gasheizung 

Stockwerk: 
1. Stock

Raumaufteilung:
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 Aussenstellplatz

Flächen in m2:
Zimmer 1: 26,83
Zimmer 2: 10,78
Zimmer 3: 14,96
Küche: 6,46
Vorzimmer: 9,21
Abstellraum: 0,97
Badezimmer: 4,55
Toilette: 1,60
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Gesamt: 75,36
Balkon: 7,32


Energieausweis:
HWB: 70 kWh/m2a  | Klasse: C 
f GEE: 1,27  | Klasse: C 

Eigentumsform:
Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00 
Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)  

Monatliche Kosten in EUR:
Reparaturfonds: 52,40
Betriebskosten: 135,05
Heizung: 54,62
+ 0% USt. von 52,40. : 0,00
+ 10% USt. von 135,0510 : 13,51
+ 20% USt. von 54,62 : 10,92
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Gesamt: 266,50 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 390.000,00 
3,5% Grunderwerbsteuer: 13.650,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 4.290,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.020,00 (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 14.040,00 (inkl. 20% USt.)
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Gesamt: ca. 429.000,00


zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Der Stadtteil Hallein/Au liegt bei Rehhof und nahe der Salzach. Hier haben Sie einen schönen Blick auf den Gutratberg und dessen Ruine, sowie auf die beiden Barmsteine. Hallein, als auch die Stadt Salzburg, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einen Autobahnanschluss haben Sie ebenfalls in beiden Richtungen.

Hier können Sie die Erholung in der Natur genießen! Da die Salzach in nur kurzer Zeit erreichbar ist, lädt die Lage der Wohnung zum Spazierengehen und Radfahren ein. Eine perfekte Infrastruktur aus Geschäften und Schulen finden Sie ebenso aufgrund der Nähe zu Hallein und Salzburg.

Lage
Objektnummer: 9090403