Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Toplage, Nähe Stephansplatz

1223 Zimmer5.433 €
1010 Wien, Innere Stadt
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: FernwärmeBadewanneDuscheEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
5.433 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 41.18 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 5.432,72 €
Miete pro m²: 44,53 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie befindet sich im 5. Liftstock eines wunderschönen Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122,92 m². Sie liegt oberhalb eines bekannten Luxushotels, wo sich insgesamt 12 Eigentumswohnungen befinden. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Abstellräume. Die Haupträume des Objekts sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Traumimmobilie ist zweifelsohne die Terrasse, welche sich über die ganze Länge der Wohnung zieht. Von dort aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Stephansdom, auf eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt sowie über die Dächer Wiens.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen, ca. 7,71 m² großen Vorraum, welcher Sie in das Wohnzimmer, in eines der beiden Bäder sowie zum Abstellraum führt. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. Auf einer Fläche von ca. 45,62 m² bietet Ihnen der Raum viel Platz für eine Couchlandschaft, einen großen Esstisch sowie weitere Einrichtungsstücke. Von dort aus erreichen Sie auch die traumhafte Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt, sowie die Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für diverse Kochutensilien. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Gang zu den restlichen Räumen der Immobilie. Eines der beiden Zimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über eine Größe von ca. 10,11 m². Ein großes Fenster lässt diesen Raum sehr hell und einladend wirken. Das zweite und mit ca. 15,16 m² etwas größere Zimmer befinden sich am Ende des Gangs und ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Raum eignet sich aufgrund der Größe ideal als Schlafzimmer. Er verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum. Nebenan befindet sich das größere der beiden Bäder. Auf einer Fläche von ca. 11,55 m² finden Sie zwei Waschbecken, eine freistehende Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie einen Handtuchtrockner vor. Zudem sorgt das große Fenster für ausreichend Frischluft. Das kleinere Badezimmer, welches Sie vom Vorraum aus erreichen, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Sie ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Miete kommen noch € 59,73 zzgl. USt für die Heizung sowie € 9,75 zzgl. USt für das Warmwasser hinzu.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage inmitten des ersten Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U3, die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D und U2Z sowie die Buslinie 2A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 4039361

e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2474