Gablitzer Ruhelage - Wohnen am Bach

1110399.000 €
3003 Gablitz, Wien-Umgebung
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses begehrte Baugrundstück in einer Hanglage in der Gemeinde Gablitz. Die Ausrichtung des Grundstücks bietet viel Sonne, unverbaubaren Grünblick und, bei entsprechender Bebauung, eine Ruhelage nahe am Wasser.

Den oberen Rand des Grundstücks bildet eine ruhige Sackgasse -Leiten. Gleichzeitig bildet der Hauersteigbach den unteren Rand des Grundstücks. Die landwirtschaftlich genutzten Gründe um das Grundstück herum, stehen im Besitz des St. Barbara Klosters und werden auch von den Schwestern bewirtschaftet.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf 1.110m2, wovon ca. 706m2 als Bauland ausgewiesen sind. Der gegenwärtige Flächenwidmungsplan der Gemeinde Gablitz weist "BW-2WE" als Widmung aus. Was einen Gemeinschaftskauf zweier Parteien, zwecks Errichtung jeweils einer Doppelaus-Hälfte erlauben würde. 

DIE GEMEINDE

Die Gemeinde Gablitz befindet sich westlich von Wien und erfreut sich einer sehr positiven Bevölkerungsentwicklung. Das Bevölkerungswachstum von ca. 6,5% zwischen 2011 und 2017 spricht von ungebrochenem Interesse an Bauland für Eigenheime rund um Wien. 

Das Gebiet westlich von Wien erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und kann ruhig als "Geheimtipp" bezeichnet werden. Die Lage der Ortschaft an der B-1 erlaubt schnelles Vorankommen nach Wien, Tulln und St. Pölten. Die Ortschaft selbst bietet den Zugang zu Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Vor allem die abgeschiedene Lage dieses Grundstücks in der Ortschaft selbst und die leicht erhobene Situierung am Hang machen dieses Grundstück zum perfekten Familienwohnsitz. 

Die Höhe der Aufschließungsabgabe von 26.902,00€ wurde auf die Baulandfläche von 706m2 berechnet und ist bei erstmaliger Bebauung des Grundstückes an die Gemeinde Gablitz abzuführen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Grünruhelage, Ruhelage am Wasser, unverbaubarer Fernblick

Lage
Objektnummer: 279