Interessantes Ertragsobjekt direkt im Ortskern von Anger!

728430.000 €
8184 Anger, Weiz
Ausstattung
Parkplatz
Energieausweis
EHWB: 153.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 430.000 €
Provision: 15 480,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses im Jahre 1619 erbaute Zinshaus, welches vor 1627 ursprünglich der Stiftsherrschaft Vorau unterstehend, als bürgerliche Behausung gedient hat.

Dieses Objekt bietet auf ca. 420 m2 Gesamtnutzfläche eine attraktive Geschäftsfläche (Friseursalon) im Erdgeschoß mit ca. 100m2 Nutzfläche, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit ca. 102 m2 Nutzfläche, eine Privatwohnung mit ca. 98,40 m2 Nutzfläche und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 76 m2 Nutzfläche.

Die Privatwohnung wurde 2007 generalsaniert und verfügt über eine Raumhöhe von 2,80 m2. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkett und sehr schönen weißen Flügeltüren ausgestattet.
Das Friseur-Geschäft wurde 2021 neu umgebaut und auf neuestem Stand modernisiert.
Weiters wurden 2018 die Fassade und das Dach erneuert und an der Nordwest-Seite neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Eine Photovoltaik (10 KW) mit einer Tankstelle für E-Autos steht zur Verfügung.

Das Haus wird seit 22 Jahren mit einer Pellets-Heizung versorgt und befindet sich in einem Top-Zustand !
Die jährlichen Kosten belaufen sind ca. auf € 2.500,00 bis 2.800,00 pro Jahr.


Das Objekt ist dzt. vermietet und bietet folgende Erträge:

MIETEINNAHMEN IST: € 19.400,00 p.a. netto
MIETEINNAHMEN SOLL: € 27.273,00 p.a. netto
RENDITE-ERWARTUNG: ca. 6,34 % p.a.


Lage und Infrastruktur:
Die direkte Lage zum Hauptplatz und zum Bahnhof bietet eine ideale Infrastruktur. Das Haubenlokal Thaler, eine Fleischerei, Bäckerei, Modegeschäft, Blumengeschäft, Spar Supermarkt befinden sich in direkter Umgebung und auch zwei Banken sowie Ärzte sind rasch erreichbar.
Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasien befinden sich im Umkreis.

Sonstiges:
Für detaillierte Eckdaten kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehen Ihnen auch stets gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
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Lage
Objektnummer: 141/54885