AGNES & LEOPOLD STADT LAND GUT

1234 Zimmer895.000 €
3400 Klosterneuburg, Agnesstraße
Ausstattung
BalkonKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
895.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 37.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 7.276,42 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Klosterneuburg- Heimat der Weingüter und Lesehöfe

Neues Wohnen im alten Stadtkern.
In der Oberen Stadt von Klosterneuburg, in ruhiger und ländlicher Lage, steht ein Haus ursprünglichen Charakters. Auf idyllisches Gartenland gebaut, inmitten historischer Lesehöfe, repräsentiert AGNES & LEOPOLD das ehemalige Weinhauer-Städtchen und vereint das Beste vieler Welten.
Die Agnesstrasse ist eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg. Hier entlang verlief die stiftische hölzerne Röhrenwasserleitung vom Wolfsgraben, im Gebiet welches um 1192 noch "Im Neusiedl" hieß.

 

HAUS UND HOF MIT VIELEN GESICHTERN
Mit viel Liebe zum Detail wird den Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Die umfassende Renovierung des Vorderhauses und der Neubau von vier Hofhäuser bringen zeitgenössische Elemente in historische Proportionen.
AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Formensprache - mit Weinkeller und länglichem Garten - an einen landwirtschaftlichen Wirtschaftshof aus der Zeit um 1900. Seine historische äußere und innere Bausubstanz wird bestandserhaltend, wenn doch zeitgenössisch, mit feinsten Materialien saniert.

 

Die drei Wohnkonzepte im Überblick:

  • 2 Dachgeschoßapartments  mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
  • 2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
  • 4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.


Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

EG - Top 1- VERKAUFT
1. OG - Top 2 - VERKAUFT
1. OG - Top 3 - VERKAUFT
1. DG - Top 4 - VERKAUFT
1. DG - Top 5 - VERKAUFT

Haus 1 - WNFL 123,61 m2 - Balkon 32,66 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 35,89 m2
Haus 2 - WNFL 123,21 m2 - Balkon 34,41 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 50,92 m2
Haus 3 - WNFL 123,21 m2 - Balkon 35,69 m2 - Terrasse 28,49 m2 - Garten 54,67 m2
Haus 4 - VERKAUFT

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

Hofhaus 2 mit
//Eigengärten, Terrassen. Balkonen und Dachterrassen
//hochwertigem Eichendielenboden
//feinster Sanitäraustattung
//Tageslichtbädern
//bodenebenen Walk-In Duschen
//elektrischer Aussenbeschattung
//Heizung und Kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe
//elegantem Feinsteinzeug auf allen Freiflächen
//direktem Zugang über die hauseigenen Tiefgaragenplätze
//E-Anschlüsse in der Garage


Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at oder www.piment.at für weitere Informationen.


 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidlich (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht.

AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken - kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar - fünf Heurigen befinden sich direkt ander Agnesstraße.

Lage
Objektnummer: 2339
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