WUNDERSCHÖNER ALTBAU IN HOFRUHELAGE DIREKT AM GRABEN

933 Zimmer1.840 €
1010 Wien, Innere Stadt
Ausstattung
AufzugHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeDuscheEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.840 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 112.8 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.839,74 €
Miete pro m²: 19,78 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

WUNDERSCHÖNE RUHIGE ALTBAU-WOHNUNG IN RUHIGER INNENHOFLAGE DIREKT AM GRABEN

Hinweis: Da zur Miete ein monatliches Heizkosten-Akonto von EUR 110,40 (Fernwärme, inkl. USt.) hinzugerechnet wird, beläuft sich die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung und USt. auf EUR 1.950,14.

Zur unbefristeten Vermietung kommt diese gemütliche Wohnung mit 3 Zimmern (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen, repräsentativen Hauses am Graben und somit in allerbester Lage. Im Herzen der Stadt liegt Ihnen sowohl der Stephansplatz als auch die Kärntner Straße sprichwörtlich zu Füßen. Die Wohnung ist trotz des pulsierenden Lebens und der vielen Geschäfte, Restaurants und Lokale ruhig und beschaulich in den Innenhof ausgerichtet. Der hohe 4. Stock tut ein übriges, um Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden zu finden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind

Die U-Bahn-Linien U3 und U1 (Station Stephansplatz) sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 94m², die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer 
  • separate, voll ausgestattete Küche
  • 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite
  • somit 2 Bäder (jeweils mit Dusche, eines davon mit WC)
  • Abstellraum
  • zusätzliches separates Gäste-WC 
  • Abstellnische

    Die Wohnung ist mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet und wird mittels Fernwärme (Heizkosten-Akonto ist in der monatlichen Bruttomiete bereits enthalten) beheizt. 

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Heizung, Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.950,14. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.2.2029, HWB D 112,8 kWh/m²a, fGEE D 2,03

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Lage
Objektnummer: 6095