Ruheoase in Citynähe

702 Zimmer299.000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
AufzugHeizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
299.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 46.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.271,43 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Die Vogerl zwitschern hören, die Ruhe genießen und doch mitten im Geschehen sein...ist das möglich?
Diese entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß des hofseitigen Trakts eines
Jahrhundertwendegebäudes liegt in einem begehrten Grätzl des 18. Bezirks und ist nur ein paar Gehminuten
von der U6 Station Alser Straße und Straßenbahnanbindungen entfernt. Die ursprüngliche gegliederte Fassade des Hauses wurde im 2. Weltkrieg beschädigt und 1952 mittels einer Förderung des WWAF saniert. Leider nicht in ihrer ursprünglichen Glorie, was zur Folge hat, dass die heute glatte, sehr einfache Straßenfassade über den Gründerzeitcharakter dieses Gebäudes hinwegtäuscht.

Die Fertigstellungsanzeige des Dachgeschoßausbaus ist aus 2005, die erste Baubewilligung von 1991. Der nachträglich eingebaute Lift geht bis ins 4. Stockwerk, von da gelangt man über das Treppenhaus mit seinem prächtigen Jugendstil-Geländer bis in die Dachgeschoßebene.

Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnnutzfläche (Nutzwert 63 m2) ein mehr als 23 m² großes Wohnzimmer, das durch die
Dachschräge seinen charakteristischen Flair erhält. Daran grenzt das helle Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine einladende Küche mit einem gemütlichen Esstisch und großem Dachflächenfenster und ein praktisches L-förmiges Vorzimmer, über welches man auch das Badezimmer, das über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, und das separate WC erreicht.

Die Heizung und die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen über eine Vaillantgastherme, die in der Küche eingebaut ist. Herd (Ceranfeld) und Backrohr sind elektrisch.

Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsbalken ausgestattet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung 2022 auf € 225,20 inkl. € 101,12 für Rücklagen und € 16,64 für Liftkosten. Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht per 30.09.2021 ein Rücklagenstand von € 17.815,85 für Allgemeine Reparaturen und € 13.204,74 für Lift.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung der Vollanwendung des MRG, es ist der angemessene Hauptmietzins anwendbar.

Der bis 13.02.2030 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB 49 kWh/m²a; fGEE 1,06.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Sabine Schmutzer +43 664 857 93 16. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Lage:
Die Immobilie ist nur 3 Minuten fußläufig von der U6-Station Alser Straße entfernt, wo man auch die Haltestelle der Straßenbahnen 1 und 43 vorfindet. Für die Nachtschwärmer unter Ihnen bietet sich die Nightline N8 an, deren Haltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Im Umkreis fußläufiger 2-3 Minuten finden wir ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten: Hofer, Interspar, Merkur Inside, Iranischer Supermarkt. Das AKH erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in nur 3 Minuten. Auch das St. Anna Kinderspital ist in 6-minütiger Gehdistanz.

Feinschmecker können sich im unmittelbaren Umfeld an einem vielfältigen gastronomischen Angebot ergötzen.

Die Volksschule am Baumann-Park ist 350 Meter entfernt, eine weitere Möglichkeit wäre die Volksschule "Schule mit Herz" in der Gilgegasse, nur 500 Meter entfernt im 9. Bezirk.

Und für die Kulturbegeisterten ist die Volksoper in nur 15 Minuten fußläufig/in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Wiener Metropol ist sogar nur 8 Spazierminuten entfernt, das Pygmalion Theater Wien in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Sportlichen unter uns finden den Gürtelradwanderweg praktisch vor der Tür und das traditionsreiche Jörgerbad ein paar Gehminuten entfernt.

Lage
Objektnummer: 10388