I love the view!

702 Zimmer279.000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
AufzugHeizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
279.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 46 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.985,71 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Kommen Sie nach Hause und genießen Sie die Ruhe und den Weitblick Richtung Wienerwald! Diese entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich innenhofseitig im 5. Stock und bietet auf 70m² Nutzfläche ein gemütliches Wohngefühl, welches seinen ganz besonderen Flair durch die Dachschrägen erhält. Im mehr als 23m² großen Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer punktet die Wohnung durch ihre großen, nach Westen ausgerichteten Dachflächenfenster, die eine optimale natürliche Belichtung und einen atemberaubenden Ausblick bieten. Auch die Küche und das Badezimmer, beide östlich ausgerichtet, verfügen über dieselben neuen Schwingfenster der Firma Velux, was auch das Querlüften der Wohnung ermöglicht. Im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluß. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gastherme, Herd und Backrohr sind elektrisch. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsbalken ausgestattet. Das Dachgeschoß dieses Gebäudes aus der Gründerzeit wurde mit einer Baubewilligung von 1991 nachträglich ausgebaut und ein Personenaufzug wurde eingebaut, der bis in den 4. Stock geht, von dort gelangen Sie über die schöne Jugendstiltreppe zur Wohnung.

Monatliche Vorschreibung: Allgemeines Betriebskostenakonto € 97,67 netto Aufzugsbetriebskostenakonto € 15,13 netto Rücklage € 101,12 UST € 11,28 Gesamtsumme € 225,20 Der Rücklagenstand beträgt laut Betriebskostenabrechnung per 31.12.2021 € 23.054,28.

Der bis 13.02.2030 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB 49 kWh/m²a; fGEE 1,06.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Sabine Schmutzer +43 664 857 93 16. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Lage:
Optimale öffentliche Anbindung durch die U6 Station Alserstrasse und die Straßenbahnlinien 1 und 43, Nightline N8 im Umkreis von 200 Metern. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot an Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Einrichtungen (AKH, St. Anna Kinderspital) und eine große Auswahl an Bildungsstätten befinden sich in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie die Volksoper, das Wiener Metropol und das Pygmalion Theater erreichen Sie fußläufig in 8-15 Minuten. Für Sportbegeisterte sind der Gürtelradwanderweg, das traditionsreiche Jörgerbad und Engelmann Kunsteisbahn/Soccer/Hockey nur wenige Minuten entfernt.

Lage
Objektnummer: 10388