Viel Platz für die ganze Familie

1705 Zimmer599.000 €
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Mühlgasse
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: PelletsTerrasse
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Preisbewertung
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599.000 €
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Energieausweis
CHWB: 84.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 3.523,53 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung, von wenigen Einfamilienhäusern umgeben, und an ein benachbartes Feld angrenzend, wird für dieses wunderschöne Haus mit tollem Grundstück eine neue Familie gesucht!

Das Haus verfügt auf 170m² Wohnfläche über 4 Schlafzimmerein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, 1 WC und 1 Badezimmer und einer getrennt begehbaren Küche. Garten, Vorgarten und Garage zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht es durch seine moderne Aufteilung!

Das Highlight des Hauses ist der eigene, große Garten der darauf wartet mit den neuen eigenen Ideen gestalterisch vollendet zu werden! Der Traum eines jeden Hobbygärtners! 

Enzesfeld gilt als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität mit nicht enden wollendem Zuzug. Durch die perfekte Lage mit der Nähe zu Baden, Wien und Wiener Neustadt sind Sie enorm gut angebunden. In direkter Nähe befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A2 und auch der Regionalzug im Ort ist ein enormer Vorteil. Aber fangen wir von vorne an..

Vor der Eingangstüre hat man noch keinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Der Garten wurde liebevoll gestaltet. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen. Durch den Garten über den Steinweg gelangt man zum Haupteingang des Wohnhauses. Man betritt durch das Eingangsportal das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im Vorzimmer und dem Windfang (Genehmigung ausstehend). Hier geht der erste Blick durch das Fenster zurück in den Garten und zum benachbarten Feld. Dem zentralen Vorzimmer aus folgend gelangt man, vorbei am Treppenaufgang, dem ersten Schlafzimmer und dem Badezimmer direkt in den schönen und großen Wohn- und Essbereich. Hierbei kommt man auch am Kellerabgang, am WC und der Küche vorbei. Das Wohnzimmer ist groß genug, sodass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier bewirten Sie Gäste und essen mit der Familie. Besonders der Kachelofen spenden in den kalten Monaten wohlige Wärme. Vor Allem die großen Fenster im ganzen Haus sorgen dafür, dass Tageslicht ein ständiger Gast in Ihrem Haus ist.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die DAN Küche im passenden Landhausstil. Sie ist voll ausgestattet und verfügt ebenso über einen kleinen Frühstückstisch. An beiden Aussenwänden werden die Blicke zu den großen Fenstern ins Freie geführt. Herrlich ohne direkten Nachbarn!
Am Weg in das Obergeschoß kommen wir am Badezimmer vorbei. Dieses verfügt über eine besonders große Dusche mit Glas-Trennwand und einem Waschbecken mit Spiegelschrank und viel Stauraum. Mithilfe des kleinen Badezimmer-Fensters sorgt man ständig für Frischluft.

Zurück im Vorzimmer befindet sich der Treppenaufgang in das private Obergeschoß.  
Hier befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein extra Schlafzimmer, welches derzeit als Wirtschaftstraum genutzt wird. sowie ein zusätzliches Badezimmer, welches noch nicht fertiggestellt wurde. Die perfekte Gelegenheit letzte Hand anzulegen und das Badezimmer und somit das Haus nach eigenem Geschmack zu vollenden. 
 

Das Haus ist unterkellert und beheimatet die Haustechnik, einen großen Freizeitraum (ausgelegt mit Laminat), von dem man auch den im Wohnzimmer gelegenen Kachelofen beheizt. In einem weiteren Raum sowie den freien Bereichen findet man reichlich Stauraum. 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:

 

Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!

 

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
     

Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <9.750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308500