NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON - 3 ZIMMER MIT EINBAUKÜCHE UND TIEFGARAGE

803 Zimmer339.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBadewanneParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
339.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 29.95 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 339.000 €
Montliche Kosten: 206,09 €
Preis pro m²: 4.237,5 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Familien Wohnung mit Balkon in einer modernen Neubauanlage mit Tiefgarage im 21. Bezirk.

Die rund 80 m2 große Wohnung mit 10 m2 Balkon besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, befindet sich im 1. Liftstock und ist von einem Laubengang erreichbar.

Die Wohnung: 

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem kleinen Vorraum, wobei sich rechter Hand der Abstellraum befindet. Weiters gelangt man von hier in den Gang, der weitere Stauraummöglichkeiten bietet und von dem alle Räume zentral begehbar sind. Der praktische Abstellraum ist ideal um Utensilien wie Staubsauger, Bügelbrett, etc. zu verstauen. 

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und haben eine Größe vom einmal rund 14 m2 und einmal rund 18 m2. Durch den großzügigen Schnitt ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode.

Ebenfalls vom Gang erreichbar sind die separate Toilette, welche mit einem kleinen Handwaschbecken versehen ist und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Die knapp 28 m2 große Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt für die gesamte Familie. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch, einen Essbereich, sowie Sideboards oder Bücherregale. Die moderne Einbauküchebesticht durch weiße, grifflose Fronten und verfügt über sämtliche Geräte.

Der südseitige Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen und wunderbar um sonnige Tage zu genießen oder am Wochenende mit der Familie gemütlich zu frühstücken. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine hauseigene Tiefgarage einem zugeteilten Kellerabteil. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Müllraum stehen dem neuen Eigentümer selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. 

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Gerasdorfer Straße  befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Nahversorger, wie z.B. ein Hofer und Eurospar zu erreichen.

Die öffentliche, als auch die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. So befinden sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 30 und 31, sowie die Bushaltestelle der Linie 32A jeweils ca. 5 Gehminuten vom Wohnort entfernt. Mit dem Bus gelangt man nach Leopoldau (U1) und mit beiden Straßenbahnlinien erreicht man den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen weitere Verkehrsmittel, wie die U-Bahn (U6), Schnellbahn, Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Mit dem Auto ist man auf Grund der Nähe zur Autobahn A22 und der Südautobahn ebenfalls sehr gut angebunden. 

Das Krankenhaus Nord, dass im Umkreis gelegen ist, bietet modernste Ausstattung auf höchstem technischen und medizinischen Niveau.

Auch Kindergärten, Schulen und  das Shopping-Center Nord sind nicht weit von dem Objekt entfernt.

Kaufpreis Wohnung: 339.000,00 Euro 

Betriebskosten (Wohnung): 177,71 Euro 

Kaufpreis Garage: 15.000,00 Euro

Betriebskosten (Garage): 16,37 Euro

Rep. Rücklage: 28,38 Euro 

Wasser + Heizung : 187,66 Euro

3 % Provision vom Kaufpreis + 20% Ust. 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobilunter 0676/55 500 55

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 24561