NÄHE MÜHLWASSER - MODERNE DOPPELHÄUSER mit EXKLUSIVER AUSSTATTUNG - PROVISIONSFREI

1164 Zimmer909.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasse
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Preisbewertung
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909.900 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 36 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 909.900 €
Preis pro m²: 7.843,97 €
Beschreibung

NIEDRIGENERGIEHAUS zum Wohlfühlen

Das Bauvorhaben umfasst 3 Doppelhäuser modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

LAGE:
Im Grünen wie in einem kleinen Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage 300 m vom Mühlwasser entfernt und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Buslinie 95A (Station Binsenweg) bringt sie in wenigen Fahrminuten direkt von/zur U2 Station Donauspital. In den Stadtteilen Stadlau und Aspern finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z,B. Baden im Mühlwasser (Strandbad Stadlau) oder Schillerwasser, Joggen, Radfahren, Reiten, etc.

KURZBESCHREIBUNG
6 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2022
STATUS: BAUBEWILLIGT
Fertigstellung ca. 22 Monate ab Kaufvertrag

Die Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt nach den Bestimmungen des BTVG (Bauträgervertragsgesetzes)

DIE DOPPELHAUSHÄLFTEN H 1 und H 6 wurden bereits verkauft

DOPPELHAUS H 2 - 4 ZIMMER  
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 218,10 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 118,54 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109,77 m2
NFL Keller ca. 53,50 m2
Terrasse ca. 20,10 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 849.900,-
Schlüsselfertig       € 886.900,-

DOPPELHAUS H 3 - 4 ZIMMER  
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 230,80 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 124,02 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 116,07 m2
NFL Keller ca. 57,28 m2
Terrasse ca. 20,02 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 899.900,-
Schlüsselfertig       € 937.900,-

DOPPELHAUS H 4 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 230,40 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 124,02 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 116,07 m2
NFL Keller ca. 57,28 m2
Terrasse ca. 20,02 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 909.900,-
Schlüsselfertig       € 947.900,-

DOPPELHAUS H 5 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 216,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 118,54 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109,77 m2
NFL Keller ca. 53,50 m2
Terrasse ca. 20,03 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 849.900,-
Schlüsselfertig       € 886.900,-

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, getrennter offener Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne und ebener Dusche,  Doppelwaschbecken  und Toilette.
KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner,
Home Office / Fitness.

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Inklusive alle Anschlusskosten!
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Tischlergefertigte Innenstiege EG - OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung mit Granitfliesen
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller (mit Kühlfunktion)
Fußbodenheizung(-kühlung) im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
Außenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Stiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche)
Edle Verfliesung der Bäder und Toiletten,
Elektrische Rollläden u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35/38 kWh/m2.a, fGEE: 0,65/0,66) - gültig bis 13.06.2031

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr für Treuhandkontobetrag (BANK)


Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Lage
Objektnummer: 61021