Neubau mit Altbestand inTraum(n)lage in Stadl Paura wartet auf Sie!

26712 Zimmer549.000 €
4651 Stadl-Paura, Wels-Land
Ausstattung
BalkonParkplatzGarageHeizungsart: ZentralTerrasse
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Preisbewertung
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549.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 97.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.056,18 €
Beschreibung

Die Liegenschaft liegt westlich des Zentrums der Gemeinde Stadl Paura, in einer ortsüblichen Siedlungslage direkt an der Traun!
Die Hausanlage befindet sich auf einen 477 qm Grundstück und besteht aus kleinen vernachlässigten Altbestand aus ca. 1960 und einem Neubau aus 2006.
Ziegelmassivbauweise, Sonnenschutz, viele Nirosta Geländer mit vielen Detaillösungen und ein großzügiges freies Wohngefühl wartet auf sie.
Durch die Zentrale Lage des Objektes sind die Nahversorger und Schule sowie Kindergarten Fußläufig zu erreichen.
Eine sonnige ruhige Lage kann für die Neuen Besitzer die Lebensqualität für die Zukunft sichern.

Die Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Neubau
• Erdgeschoß: Eingang, Vorhaus, Beheizte Doppelgarage,Technik/Heizraum, sowie einer Terrasse mit Grünfläche/Garten und mehreren Autoabstellplätzen
• 1 Obergeschoß: Wohnzimmer mit offenen Kamin und separates Fernsehzimmer, 42 qm Dachterrasse, Esszimmer mit Wohnküche und großzügiger Vorratsraum/Speis, sowie Badezimmer incl. WC
• 2 Obergeschoß: Elternschlafzimmer mit Schrankraum WC- Badezimmer zum Ausbau, 2 schöne Kinderzimmer mit Balkon und großem offenen Flurbereich der als Firmenbüro genutzt wurde
Altbau
• Erdgeschoß: 2 Wohnräume mit Badezimmer und WC in mäßigen Zustand und durch eigenen Eingang zu betreten
• 1 OG: 2 kleine Wohnräume mit Bad und WC im mäßigen Zustand
Es warten noch einige Fertigstellungsarbeiten auf die nächsten Eigentümer.
WOHNEN -SONNIGR GARTEN-IN STADTRANDLAGE!
Durch diese sehr außergewöhnliche Lage, können Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen sehr gut erreicht werden, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage sämtliche Details und stehe für ein Beratungsgespräch bzw. für eine Besichtigung ebenso jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis im Anhang

Bei Fragen rufen Sie mich an oder schreiben Sie:


Klaus Dämon Immobilienberater
Mobil: +43 (0) 681 - 20 44 8249
Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at

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Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage
Objektnummer: 2614/4018