Haus am Sennhof - Siegenfeld - nahe Baden

200499.000 €
2500 Siegenfeld, Baden
Ausstattung
ParkplatzGartenHeizungsart: ZentralMöbliertEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
499.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.495 €
Provision: 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Wunderschön, eingebettet in der Natur, umgeben von einem Garten, liegt der frühere Gutshof "Sennhof". Zum Verkauf gelangt der vordere Teil des Gebäudes samt Garten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und weiter in den Garten. 2 Zimmer und eine Küche, sowie Bad/WC befinden sich auf der gesamten Erdgeschoßfläche mit ca 147m² + Wintergarten ca. 10m².

Vom Wohnzimmer gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoß. Das DG ist teilweise ausgebaut. Ein Teil mit einem Zimmer mit Bad/WC der andere Teil ein Rohdachboden mit Potential für einen geräumigen Dachgeschoßausbau mit einer Grundfläche von weiteren ca.140 m².

Die Liegenschaft ist geteilt, den oberen Bereich besitzt ein anderer Eigentümer, das Haus ist ebenso in der Mitte geteilt (siehe Lageplan)

Ein wunderschönes Objekt, mit viel Natur und Garten und großem Potential sich seinen Wohntraum im Grünen zu realisieren.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Im Siegenfeld, etwa 5km von Baden entfernt, liegt der Sennhof.

Zur Beachtung:

Im westlichen Teil des Grundstücks führt eine gepflasterte Zufahrt, die dem Nachbarn im oberen Teil des Grundstücks die Zufahrt ermöglicht (mit Servitut) - siehe Lageplan

 

Das Haus ist in gutem Zustand und war bis vor Kurzem bewohnt, jedoch liegen die letzten Sanierungsmaßnahmen schon einige Zeit zurück (1990). Bitte kalkulieren Sie einen Verbesserungs-/Sanierungsaufwand in beträchtlicher Höhe um Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und das große Potential dieses Hauses zu realiseren.

Lage
Objektnummer: 273