Klosterneuburg Ölberg: Exklusive Villa mit Fernblick - Provisionsfreier Erstbezug

1575 Zimmer1.412.900 €
3400 Klosterneuburg, Wien-Umgebung
Ausstattung
ParkplatzKellerHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDusche
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.412.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 45 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.412.900 €
Preis pro m²: 8.999,36 €
Beschreibung

Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl

Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft und situiert in einer der besten Lagen Klosterneuburgs kommen diese zwei traumhaften Einzelfamilienhäuser auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf.

Klosterneuburg bietet nicht nur die Vorteile einer gemütlichen Kleinstadt, sondern auch die Nähe zur Metropole Wien. Schöne Heurige und die großen Donauauen sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Und dies alles direkt vor Ihrer Haustüre.


Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl. All das und noch viel mehr bietet dieses Projekt.

Die Häuser zeichnen sich nicht nur durch ihre Optik aus, sondern begeistern auch durch die hohe Wohnqualität.

Bei der Planung und Errichtung wird viel Wert auf Licht und Funktionalität gelegt. Die Häuser bieten reichlich Privatsphäre, einen lauschigen Eigengarten und Stellplätze direkt vor der Haustür. Mit Finesse und Eleganz werden alle Nuancen  moderner Wohnphilosophie perfekt aufeinander abgestimmt. Viel  Platz in den eigenen vier Wänden, in denen selbst das Home-Office künftig zum Genuss wird. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Optionen der Nutzung.

Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Es gilt die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers.

Allgemeine Informationen:

  • Einfamilienhaus
  • Ausführung in Belagsfertig plus
  • Vollunterkellert
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Autoabstellplatz inklusive

Folgende Leistungen sind u.a. im Belagsfertig Plus Paket inkludiert:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
  • Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
  • Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
  • Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung

Koffer packen und einziehen? In der schlüsselfertigen Ausführung gegen Aufpreis möglich:

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Ihr Bauträger kümmert sich um den Rest.
 

  • Exklusive Sanitärausstattung
  • Qualitätsvolle Armaturen
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone
  • Großzügige, flache Dusche mit Trennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Echtholz-Dielen
  • Innentüren
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • u.v.m.

     

Die Wohnlage kann man durchaus als hervorragend bewerten. Ärzte, Nahversorger und gute öffentliche wie private Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, zwei NMS, ein BG/BRG sowie die Weinbauschule) bieten eine perfekte Infrastruktur in nächster Umgebung.

Dieses Objekt  lässt wirklich keine Wünsche offen.

In der Nähe finden Sie einen Interspar sowie einen Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer, Lidl, OBI, etc. ) sind ebenfalls gut erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei neuen Mittelschulen sind sehr gut mit dem Bus erreichbar.

Die Buslinie 402 garantiert die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).

Bilder sind Symbolfotos!

Sollte ich Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie geweckt haben bin ich gerne unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at für Sie erreichbar.

 

 

 

 


 

Lage
Objektnummer: 4669